Vietnamese Single Network > Forum VietnamTâm sự của bạn >Self-Talk … Tự Nói Chuyện

Diễn Đàn
Những chủ đề mới nhất
Những góp ý mới nhất
Những chủ đề chưa góp ý

NCTT Những chủ đề mới nhất
NCTT Những góp ý mới nhất
NCTT Website

Forum > Tâm sự của bạn >> Self-Talk … Tự Nói Chuyện

lynhat
member

ID 34935
01/04/2008

Self-Talk … Tự Nói Chuyện

“Don't wish it was easier wish you were better.
Don't wish for less problems wish for more skills.
Don't wish for less challenge wish for more wisdom”
- Jim Rohn.

Đừng muốn nó đã được dễ dàng hơn, muốn bạn tốt hơn.
Đừng muốn cho ít rắc rối, muốn cho nhiều kỹ năng.
Đừng muốn cho ít thách thức, muốn cho nhiều sự khôn ngoan.
- Lý Nhất Tạm Dịch

PS : Học trò của ông Jim Rohn.

Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy

Page 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Xem tat ca - Xem Tung trang

aka47
member

REF: 715300
05/04/2017

Anh ơi... Em rất muốn làm theo ý của anh lắm , nhưng mượn tiền nhà Bank không dễ khi nếu muốn mua nhà nữa , lý do income của mình không đủ trả hằng tháng mà phải có 2 income khá khá mới qualify ...

Em tính mình lấy second loan từ căn nhà đang có , em đã trả hết 70% rồi , em có thể mượn ra 50% , lấy tiền này down cho cái thứ 2 , căn thứ hai mình cho share phòng , 4 phòng ngủ cho 4 người thuê , mỗi người trả 800 , chứ cho một gia đình 5 4 người thì họ kham không nổi , mình lấy tiền thuê đó mình trả cho nhà bank... nhưng căn nhà thứ nhất mình phải trả 2 nợ , nợ mới nợ cũ , em sợ không kham nổi ...với lại giá nhà đang lên , seller market chứ không phải buyer market , mình mua bây giờ không tốt , đợi ông Trump bị bãi nhiệm , hoặc ổng phải từ chức vì sức ép chống đối của lưỡng đảng rồi giá nhà sẽ hạ xuống thôi...

Anh nghĩ sao? Anh góp ý thử xem?

lynhat
member

REF: 715304
05/04/2017

Aka47,

Cách tính cúa em rất hợp lý. Nếu nhà bank này không cho mượn thì lại nhà bank khác. Em có biết anh mượm tiền đi lại mấy cái nhà banks không?

Muốn làm việc gì thì cứ làm, đừng đợi. Không có thời điểm nào gọi là "perfect".

Anh biết có hơn 80% người ta chỉ nói, không làm . Muốn làm việc gì cần phải có can đảm, nghị lực vươt qua mọi khó khăn.

aka47
member

REF: 715306
05/05/2017

Anh nói cũng đúng , làm thì làm đừng để đến ngày mai , nhưng anh có biết cách đây hơn 10 năm giá nhà tự nhiên lên vùn vụt , người ta mua...hai năm sau giá nhà đổ nhào , lỗ chỏng gọng ... họ nợ nhà bank họ xù luôn , nhà bank bị lỗ tơi bời , và có một số người làm LOAN ẩu để mua nhà cho được ( giấy tờ income giả ) bị điều tra và đưa ra tòa đó anh.

Vì giá nhà đang lên nên em ngại , lỡ nó tụt xuống 1 cái là mình ôm vì mua mắc...

Mấy ông bà địa ốc lúc nào cũng dụ mình bán nhà , nếu bán thì cao giá mà mình muốn mua thì ổng nói giá đó quá rẻ nên mua..

hihii

lynhat
member

REF: 715316
05/06/2017

Aka47,

Đầu tư phải biết mình muốn cái gì? "positive cash flow" or "capital gain"? "Positive cash flow" là tiền lời chạy vào túi của mình, trừ tiên lời ngân hàng và mọi chi phí trong năm. "Capital gain" là hy vọng một ngày nào đó giá nhà lên bán kiếm lời. Em bằng mọi cách phải có cả hai "positive cash flow" and "capital gain"

Giá nhà đổ nhào, vùng nào? tiểu bang nào? Những nhà ở ven biển có đổ nhào không Những biệt thự ở Hollywood có đổ nhào không? Những nhà gần trường Đại Học và siêu thị, có đổ nhào không?

Thí dụ tệ nhất giá nhà đổ nhào thì lạm lại. Cũng giống như người làm ruộng tới thời kỳ thâu lúa. Đùng một cái, lũ lụt quét sạch ruộng vườn, trắng tay, thiếu nợ. Người nông dân ngồi khóc suốt đời và chẳng làm gì nữa? Không!. Họ sẽ làm lại từ đầu.

Đầu tư nhà cửa có một cái hay, dùng tiền của thiên hạ làm giàu cho mình. Kinh tế lên tiền chạy vào túi của mình. Giá nhà đổ nhào tiền cũng chạy vào túi của mình. Đây là phương pháp đáng giá mấy chầu tôm hùm đó em.

lynhat
member

REF: 715658
05/15/2017

Hiện tại bắt đầu xem nhà mua thêm 1 căn cho mướn. Hoàn toàn không có tiền, mượn ngân hàng 100%.

Dạo trước xem nhà biết bao nhiêu cục khổ, mau báo, chạy lại từng căn, v...v

Hiện tại nhờ Mr. Google, cực khổ nhẹ đi một phần.

aka47
member

REF: 715672
05/15/2017

Anh.
Em đang nghĩ mua duplex cho thuê chứ không mua nhà , dĩ nhiên em bỏ vô 15% rồi mượn nhà bank phần còn lại bằng cách lấy second loan .

Anh thấy có lợi không? Vì mình có 2 căn sát nhau cho thuê.

Anh nghĩ sao?

Anh mua nhà nữa hả ? Chúc mừng anh... Nhớ tìm location nào có giá trị chứ cả mười năm sau mà cái nhà đó ko tăng thì mình lỗ đó.

Cho em biết ý kiến nghe.

lynhat
member

REF: 715675
05/16/2017

Công thức làm ăn, đầu tư rất là đơn giản. Đầu tư là phải có lời. Chừng nào có lời? Từ khi lúc mua. Chẳng cần phải học toán giải phương trình, chẳng cần phải học Đại Học cho mất công sức chỉ cần mấy ngón tay cũng tính ra. Ai làm cũng được cả.

Tiền cho mướn trừ tiền lời ngân hàng và các chi phi khác, còn tiền bỏ túi thì nên mua.

Đã hơn 10 năm rồi ở diễn đàn này, chỉ nghe em bàn, em nói, chẳng làm gì cả! 10 năm trôi qua, không phải 10 ngày, 10 tuần, 10 tháng.

Chúc em quyết định nhanh chóng.

lynhat
member

REF: 716417
07/13/2017

Mua một căn nhà cho mướn cũng giống như nuôi một con heo.

Rất là cực.

Nhớ hồi con nhỏ, nuôi một con heo cho gia đình ngày ngày phải cho nó ăn, tắm rửa, quét phân v..v. Cứ cách vài ngày là phải đi đốn cây chuối ở vườn hoang, Chạy xe đạp đem về nhà, cắt nhỏ và dùng cây chày nghiền nhỏ làm thức ăn cho heo. Hy vọng là nó đừng có bệnh hoạn hoặc chết bất ngờ. Nếu như vậy công sức và vốn bỏ ra thành con số 0.

Mua một căn nhà cho mưón, đầu tiên là đi vay nợ ngân hàng. Xem vùng nào, khu vực nào nên mua; vị trí căn nhà ra sao? căn nhà còn tốt hay không? kiếm người quản lý, hư hao phải tự học hỏi bằng cách nào sửa chữa, cái gì cũng kêu thợ làm còn gì ăn nữa? Lúc nào cũng theo dõi tình hình biến động của thị trường như chánh phủ thay đổi luật pháp, tiền lời ngân hàng thay đổi v…v

lynhat
member

REF: 716732
09/07/2017

Đây là căn nhà lấy vào ngày 18/08/17.

Xin nghỉ hãng 2 tuần. 1 tuần đầu sửa chữa lặt vặt trong nhà, vài ngày sau có người mưón nhà.

Tuần thứ hai đi cắt cây, dọn rác cho 2 căn nhà khác, đi khai thuế cho năm nay.

Thế là xong 2 tuần cắm đầu làm việc.

lynhat
member

REF: 716733
09/07/2017

taolao
member

REF: 716735
09/07/2017

Bác Lỳ nha ta phải nói là có thời. Chúc mừng bác thần công trong nghề bất động sản.

lynhat
member

REF: 716736
09/07/2017

Bác Taolao,

Cảm ơn lời chúc của bác. Chẳng có ai biết ngày mai sẽ ra sao? Cái gì cũng mạo hiểm. Tôi cũng giống như vô sòng bạc đánh bài, ăn thì mừng, thua thì dọn nhà ra ngoài đường ở.

Đánh bài luật lệ rõ ràng, đầu tư luật lệ như đám rừng, và hay thay đổi bất thường, rất là nguy hiểm.

Cộng thêm phải học hỏi và tự sửa chữa nhà, mướn thợ thì tốn tiền. Cộng thêm những chi tiêu phải ghi vào sổ sách, hoá đơn phải giữ ít nhất là 5 năm cho bộ thuế vụ. v...v.

Bác thấy nhức đầu chưa?

taolao
member

REF: 716745
09/09/2017

Mướn nhà mà cũng bị bắt thếu nửa à? mình không khai thì ai mà biết. Người xưa nói, mua vàng thì lổ mua thổ thì lời. Bác làm vậy thì quá đúng. Nếu bác có tiền thì tậu luôn cái chung cư cho bà con muốn luôn. Ửa, có tiền vô ra là nhức đầu vì phải lo sợ này nọ.

lynhat
member

REF: 716761
09/11/2017

Bác Taolao,

Ở đây mua bán gì cũng phải đóng thuế. Nếu không khai cũng không sao, nhưng nếu có chuyện gì, chánh phủ phạt rất là nặng. Tôi muốn ăn ngon, ngủ yên cho nên làm tròn bổn phận người công dân bác à.

Mục tiêu làm ăn của tôi là lúc về già có cuộc sống no ấm và sung túc. Tậu chung cư, tôi chưa có bản lãnh bác à!

Không tiền thì lo và sợ. Có tiền thì cũng lo và sợ. Nhưng tôi thì thích cái lo, cái sợ của người có tiền. Không biết bác thích cái lo nào?

taolao
member

REF: 716766
09/12/2017

Thú thật với bác nếu nói cái lo cái sợ thì giàu cũng sợ, nghèo cũng sợ. Giàu thì sợ k biết lưu trử của nơi nào cho bảo đảm. Nghèo thì k biết kiếm đâu ra tiền để mà đởi lấy miếng ăn. Bác được vận may xuất ngoại nới thế giới tự do có đồng vô đồng ra và tậu được vài căn hộ. Riêng tl thì đủ sông qua ngày cà phê, nhậu lai rai vui với tuổi già. Dỉ nhiên có tiền mà sợ cũng hơn k có tiền mà sợ. Bác nói bác chạy xe tắc xi sao dành dụm hay vậy? phải chăng bác có công ty riêng? Bác làm ăn khấm khá thì tôi cũng hảnh diện và chúc vui cùng bác.

lynhat
member

REF: 716768
09/12/2017

Bác Taolao,

Tôi chẳng có công ty gì cả, chỉ đi làm công cho thiên hạ và dĩ nhiên có được miếng ăn nhưng sự sung túc thì không có. Tôi cũng cảm ơn ông Trời cho cha mẹ và tất cả anh em được xuất ngoại. Gia đình vưọt biên bằng con thuyền nhỏ, đánh dổi sự sống và chết cho tự do.

Những sự hiểu biết và kiến thức có được là tự mình mua sách, học và áp dụng mà ra. Trường học khống có dạy kiến thức này.

Đọc sách thì ai đọc cũng được cả nhưng phải thực hành kiến thức có được, còn không thì đọc cả ngàn cuốn sách nhưng không áp dụng gì cả, tốt nhất là đừng đọc, mất thời giờ.

Cũng giống như học bơi, đọc cả ngàn cuốn sách, được sự chỉ dẫn tận tình của người dạy nhưng không dám nhảy vào dòng sông thì làm sao biết bơi? Cách học bơi tốt nhất là nhảy vào dòng sông, uống thật nhiều nước, một thời gian sau là biết bơi. Bác có đồng ý không?

maicuoi
member

REF: 716785
09/14/2017

Dong song chay ra bien ca, nuoc bien hoa nhap tu song nuoc, kien thuc cung vay..
higihi...

Page 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Xem tat ca - Xem Tung trang

	góp ý kiến

Kí hiệu: : trang cá nhân :chủ để đã đăng : gởi thư : thay đổi bài :ý kiến