|
lynhat
member
ID 67261
04/12/2011
|
Kiếm Tiền ….Mua Nhà Cho Mướn 05/2011
Vị trí “Location” : cằn nhà này gần : trường Tiểu học, Trung học, Trường Cao Đẳng, một siêu thị nhỏ, một siêu thị lớn, một bệnh viện lớn, một bệnh viện nhỏ, v..v. Chạy xe hơi đến trung tâm thành phố Sydney khoảng 40 phút.
Giá Tiền “Investment Price" : 400,000 đô Úc. Hiện giờ tiền đô Úc bằng tiền đô Mỹ.
Căn nhà gồm : 3 pḥng ngủ, 2 pḥng tắm và vệ sinh, v..v. Miếng đất của căn nhà là 551 thước vuông, “sqm”. Đă đặc cọc 10% ngày hôm qua, 42 ngày sau trả tiền hết, lấy nhà.
Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy
|
 |
|
lynhat
member
REF: 596118
04/12/2011
|
Hồi cuối năm ngoái, em có kế hoạch năm nay mua thêm một căn nhà cho mướn. Lư do tại sao phải mua :
1) Lúc về già có tiền để chi phí cho gia đ́nh từ những căn nhà cho mướn. Bởi v́ cơ thể chẳng c̣n sức lực để làm việc kiếm tiền nữa.
2) Giúp đỡ chủ căn nhà này đang ly dị cần bán gấp. Cách đây 8 tuần có người trả 420,000 đô chủ nhà không bán. Cách đây 2 tuần em trả 405,000 do, bán th́ mua, không bán th́ thôi. Nay họ bán.
|
|
|
|
ototot
member
REF: 596124
04/12/2011
|
Tôi xin phép được góp 3 ư :
- Theo tôi, bác bảo nếu có nhà cho thuê, th́ về già khỏi đi làm mà vẫn có tiền để chi tiêu. Nhưng tôi lại nghĩ, ở những nước mà "an sinh xă hội" vững bền, và c̣n trẻ th́ "gồng ḿnh" lên mà siêng năng cần mẫn, tiền hưu bổng khi về già cũng vẫn ... dư thưà để chi tiêu, và tâm trí lại được rảnh rang, không vương vấn "bụi trần" nưă!
Chẳng phải là chỉ có ḿnh tôi nghĩ vậy, nhưng không tin bác cứ hỏi những người già coi điều ǵ là quan trọng nhất khi về già, nếu không phải là b́nh an tâm hồn?
- Tục ngữ Việt Nam ḿnh có câu "Mượn đầu heo nấu cháo", th́ ư tưởng đi vay tiền ngân hàng để mua nhà, rồi cho thuê nhà đó, thu lợi về nhiều hơn tiền trả nợ ngân hàng... Điều đó đúng, khi ... thuận buồm xuôi gió! cũng như tài giỏi như các kỹ sư Nhật, xây bức tường cao 6m để chặn sóng thần, mà đâu dè lần này sóng cao đến cả chục mét! Th́ ra, cũng tục ngữ Việt bảo "Có phúc làm quan, có gan làm giàu", tức là phải có gan, dám liều, th́ mới giàu, phải không?
- Về một phương diện khác, tôi thấy "ham tiền" th́ cũng khổ, cũng xấu xa, ... không kém như ... "thiếu tiền"!
Thực ra, đó cũng là phát biểu cuả một người bằng xương bằng thịt là ông Robert Kiyosaki, tác giả cuả cuốn sách "Rich Dad, Poor Dad" mà bác thường ca tụng và ... dẫn chứng! Tưởng cũng nên nhắc lại, tác giả cuốn sách kể chuyện ông ta có 2 người bố, một ông "bố giàu" và một ông "bố nghèo". Một ông bảo (nguyên văn)"The love of money is the root of all evil" = Ḷng ham tiền là nguồn gốc cuả mọi tội lỗi, c̣n ông kia bảo (cũng nguyên văn) "The lack of money is the root of all evil" = Thiếu tiền là căn nguyên cuả tất cả mọi điều xấu xa!.
H́ h́!
(Nói giỡn chút thôi, chứ căn nhà số 27 là 9 nút đấy!)
Thân ái,
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 596127
04/12/2011
|
Bác OTOTOT,
Những đều bác nói đều đúng cả. Nhưng tánh cháu lại có chút xíu phiêu lưu và mạo hiểm. Muốn kiếm thêm chút cháo “bào ngư” cho tuổi về già thôi.
Cháu áp dụng những phương pháp của ông thầy Robert T. Kiyosaki là "Mượn đầu heo nấu cháo". Cháu làm ǵ có tiền! Ngân hàng có nhiều tiền lắm, cháu thích xài tiền của họ. C̣n tiền của cháu! Th́ cháu cất giữ.
Cháu hầu như có khoảng 90% toàn bộ sách và đĩa "CDs" dạy học của ổng. Cháu đọc và lắng nghe những bài học, rồi từ từ áp dụng và thực hành.
Đây là lời nói của ông Robert T. Kiyosaki : "Có nhiều tiền cũng khổ. Không có tiền cũng khổ. Bạn thích chọn cái khổ nào?”
Cháu lại thích chọn cái khổ của kẻ có nhiều tiền. H́,h́,h́…
|
|
|
|
vitbuocno
member
REF: 596168
04/13/2011
|
Cháu chào bác OT, anh LN, anh LN đă mua được nhà rùi ạ, siu quá đi mứt....hihi, em chúc mừng anh ạ, ngôi nhà này rộng và đẹp quá, vị trí cũng rất thuận tiện cho việc cho thuê nhà, không bít gia đ́nh anh đă quưt định đặt tên nhà là ǵ chưa ạ....hí hí
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 596173
04/13/2011
|
Xin Chào Vitbuocno,
Dạo trước, gia đ́nh anh mua nhà cho mướn, tự ḿnh mua ḿnh ên, chẳng nói với những gia đ́nh anh chị em bên vợ. Mỗi một gia đ́nh có một lối sống khác nhau và cũng chẳng muốn làm phiền với ai cả.
Kỳ mua này ngoại lệ. Trước khi mua căn nhà này, anh hỏi gia đ́nh chị dâu và anh rể có muốn hùn không? Họ đă lưỡng lự, mua hoặc không mua. Sau cùng họ quyết định hùn mua.
Cùng một lúc, anh hỏi gia đ́nh người cháu lớn bên vợ có muốn hùn không ? Lúc đầu th́ hùn, sau cùng rút ra. Người cháu nhỏ nhào vô lấy phần hùn đó.
Anh nói rằng, muốn hùn th́ hùn, không hùn cũng không sao. Anh tự ḿnh lo được.
Mỗi một gia đ́nh tự kiếm tiền từ ngân hàng, mua căn nhà. Căn nhà này mua xong, sẽ lấy bằng khoán căn nhà “house title” về luôn. Ngân hàng không có cầm.
Anh dự định hiện giờ khả năng chỉ có thể mua một căn nhà thôi. Nay vào t́nh thế chỉ có 33.33% của căn nhà. Trong tương lai, bắt buộc Anh phải mua thêm nữa.
Căn nhà này anh chưa đặc tên. H́,h́,h́…
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 596217
04/13/2011
|
Vitbuocno,
Đây là nhà bếp.
Đây là sân sau nhà.
Đây là sân sau nhà.
Đây là sân sau nhà.
|
|
|
|
vitbuocno
member
REF: 596228
04/13/2011
|
Ui chài ui, nhà anh LN mới mua rộng và đẹp quá xá...hí hí, cái sân sau nhà đúng là tuyệt, gia đ́nh nào thuê nhà của anh ở chắc cũng sẽ rất thích cái sân sau, anh sẽ típ tục mua nhà nữa ạ, em xin chúc mừng thương hịu "LN - Tập đoàn nhà cho thuê" xắp ra đời ạ......hihi
|
|
|
|
aka47
member
REF: 596229
04/13/2011
|
Em không biết giá nhà bên Úc th́ sao chứ căn nhà này em...chê.
Thứ nhất phía trước phía sau quá gần nhà hàng xóm , nhà hàng xóm bao quanh là không thoải mái rùi , thứ hai diện tích sân quá nhỏ chỉ có vài trăm mét vuông... không đủ trồng mít ổi xoài mận chôm chôm vú sữa , kế tiếp nữa là căn bếp quá hẹp , trang trí nội thật bên trong không phải đá hoa cương mà chỉ bằng thạch cao , sân trước có vẻ nhà trung b́nh với nền xi măng đen chứ không phải gạch loại cao cấp... c̣n nhiều khuyết điểm lắm mà giá th́ tới trời xanh 405 ngàn đô.
Có một căn nhà rất hoành tráng ở ngay Mira Mesa đất rộng nhà cao 1 tầng nữa , phía trước y như công viên , có dàn đèn bằng ánh sáng mặt trời , có cửa an ninh tự động phía trước khoảng chừng 10 tuổi thôi có garage 2 xe gần trường trung tiểu học và rất gần đại học cũng như cách khu thị tứ Việt Nam chỉ có 3 cây số phía sau có thể nh́n thấy mặt biển vậy mà khoảng chừng 285 ngàn đô...
Nhà này lúc trước không dưới 600 ngàn đô.
Thời buổi bây giờ mà bỏ ra 400 ngàn đô la là phải mua biệt thự chứ hổng fải mua nhà.
Anh Ly Nhất nếu mua sẽ bị...lỗ dù cho số nhà 9 nút.
hihii
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 596242
04/13/2011
|
Vitbuocno,
Cách đây 2 năm anh đă nói với bà xă, tụi ḿnh nên mua thêm một căn nhà nữa cho mướn. Bả không chịu, nói rằng, tụi ḿnh có bao nhiêu đó là đủ rồi. Mỗi lần anh gợi ư là mỗi lần bả chống đối dữ dội.
Anh dùng phương pháp khác bằng cách nói vấn đề này về phía những gia đ́nh bên vợ. Lâu ngày rồi chắc là họ thấm cái tư tưởng đầu tư. V́ thế họ đốc bà xă của anh nên đi mua nhà.
Mộng ước của anh thành công cũng nhờ công sức những thành viên bên gia đ́nh vợ. V́ thế anh kêu họ hùn thêm cho vui. Bây giờ họ hỏi anh chừng nào mua nhà nữa? Họ tưởng mua nhà cửa giống như đi mua rau cải hay sao? Muốn mua là mua liền?
Trước khi đi mua nhà, phải đều tra : Vị trí căn nhà? Vùng nào nên mua? Giá trị căn nhà bao nhiêu? T́m hiểu lư do tại sao chủ nhà bán : như vợ chồng ly dị, con cái tranh giành tài sản, vở nợ, v..v. Rồi sau đó đi đều tra ngân hàng nào có tiền lời thấp, có quyền lợi ǵ, có lệ phí ǵ? v..v. Biết bao nhiêu công sức cần phải bỏ ra.
Aka47,
Em nói cũng rất đúng. Anh không hiểu tại sao nhà ở bến Úc này lại mắc hơn bên Mỹ? Anh có nói chuyện với vài người bên Mỹ, họ cũng không ngờ nhà bên đây lại quá mắc.
Làm ăn hoặc đầu tư, đâu có ai dám nắm chắc trong tay 100% là có lời bỏ túi? Nhưng anh tin tưởng với sự đều tra của anh, học hỏi của anh, những món đồ anh mua phải có lời.
|
|
|
|
aka47
member
REF: 596245
04/13/2011
|
Anh LN.
Em nói đây là giá nhà ở San Diego mới được giá 285 ngàn. Nếu anh có 405 ngàn qua đay em dẫn anh đi mua 2 cái luôn mà hoành tráng rộng răi và view rất đẹp , nhà mới xây có 7 tuổi thui. 3 pḥng ngủ 2 pḥng tắm rưỡi rộng 1875 sq feet , nằm trung tâm các xa lộ luôn , đi đâu hướng nào cũng gần cả.
Chỉ có điều San Diego là thành phố du lịch nên hăng xưởng rất hiếm mà khác sạn , motel và công viên th́ nhiều , quan trọng nhất là có căn cứ lớn tầm cỡ thế giới đóng ở đây do đó số người làm việc ở đây job ít thơm v́ rất khó t́m việc hơn các TP khác.
Nếu như cái nhà này mà nằm ở Tamecula trên Freeway 15N đi Las Vegas cách San Diego chừng 65 miles th́ cỡ chừng 150 ngàn là cao tay thui , c̣n nếu đóng ở Texas th́ chỉ khoảng trăm mấy.
Anh đă nghe đến tiểu bang Florida chứ , hiện giờ thấy nhiều nhà để bảng cho không đấy. Tức là anh chỉ dọn vào ở không cần down payment ǵ cả , không tốn 1 xu , chỉ cần sang tên qua cho tên anh và anh tiếp tục trả số nợ họ c̣n thiếu nhà Bank thui... Vậy mà chẳng ai dám lấy , lư do là khi kinh tế khấm khá người ta mua nhà giá cao , bi giờ giá nhà tụt xuống tận cùng bằng thế (có chỗ mất tới 70%) th́ giá nhà rẻ. Ai mà khùng lănh nợ như vậy.
Thui , anh chờ nhà nào Forcelosure th́ mua rẻ hơn , với điều kiện phải tham khảo giá cả những ngôi nhà chung quanh.
Cuối cùng nên nhớ một câu chắc cú nè: NGƯỜI MUA LẦM CHỨ NGƯỜI BÁN NEVER LẦM.
Chúc anh may mắn. Em đi ngủ nha.
hihii
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 596249
04/14/2011
|
Túm váy chào cả nhà ạ
Anh Lư ưi , nhà mua rồi để vậy cho mướn , hay Anh c̣n sửa sang lại ?. Mà nếu cho mướn , th́ mướn bao nhiêu 1 tháng nè ?. Nh́n chung nhà có vẻ cô lập , hàng rào kín đáo , trộm mà lẻn dô th́ hàng xóm hỏng thấy ...hihihihi. Mén thik nhứt là mé sân , có mái tôn , mỗi lần mưa rơi , mắc vơng nằm nghe chắc thik ha ...hihihihi
Mà mén thấy đúng đó Anh Lư . So ra với nhà ở Berlin , th́ mén thấy giá cả ở bên Úc mắc ghê đi . Nhà mén đang ở nè , ông chủ gạ bán 180.000 Euro = 252.000 Dollar chứ mấy .
Nhà mới xây 10 năm , có 4 pḥng ngủ , 4 tầng lầu , rộng 256m2 để ở và khoảng 350m2 đất . Cách trung tâm Berlin 15 km .
Tiền mướn hiện nay là 1000 Euro / 1 tháng .
Nếu mua trả 1 phát th́ bớt xíu nữa .
Mượn nhà bank khoảng 200.000 Euro , chặt lời khoảnng 4% 1 năm , trong ṿng 10 năm phải trả vốn lại cho nhà bank .
Hỏng dám mua , v́ lo thất nghiệp á ...hic hic
Mà nhà bank th́ ko khoái cho ngừi độc thân mượn lắm đâu, nếu muốn mượn phải trừ đủ tiền sài , c̣n dư mới tính , mà nhà bank nào cũng tính thiệt cao để bảo đảm tránh t́nh trạng xiết nhà hay giựt nợ ...v...v...
Đúng là cái khó , bó cái khôn hí . Theo dơi mấy Anh Chị bàn lựn tiền nợ mà chóng mặt á ...hihihihihi
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 596263
04/14/2011
|
Aka47,
Ở bên đây, anh c̣n làm không xong, qua bên Mỹ làm ǵ? Luật pháp, kế toán, thuế vụ, v…v cái nào cũng không biết cả. Thôi anh ở “Miệt Dưới” “Down Under” này mần ăn. Dân quê lên thành phố dễ bị người ta lường gạt và ăn hiếp lắm!
Hoami09,
Anh đọc báo thấy họ nói nhà cửa bên đây mắc hơn ở Mỹ, và Âu Châu. Thật sự anh không hiểu nổi tại sao mắc? Tiền lương bên đây c̣n thấp hơn bên Mỹ và Âu Châu
Theo sự điều tra của anh, th́ nhà này có thể cho mướn từ 400 đến 420 đô một tuần. Trước khi mua, anh có mướn người kiểm tra toàn bộ căn nhà coi c̣n tốt hay không. Đại khái th́ cũng c̣n tốt. Chỉ có máng xối là phải thay, nhà tắm cần làm cái cửa thêm thay v́ dùng miếng cao su che kín :
|
|
|
|
aka47
member
REF: 596273
04/14/2011
|
Nghe chị HM nói chưa anh LN. Nhà cửa bi giờ xuống giá lắm chỉ có Úc và VN th́ ...mắc thui. Ở VN đi làm 1 tháng 300 đô , đi làm chừng 2 năm có tiền mua căn nhà mặt tiền 12 tỷ tức là khoảng 600 ngàn đô trả cái cạch luôn. Đúng là có ...đũa thần. hihii
Anh LN ui...Mua nhà lúc này không dễ đâu. Ở đây có người quen VN mua căn nhà to đùng gần bờ sông nơi đó gọi là EASTLAKE 6 pḥng ngủ nha pḥng tắm có spa bể sục chứ hổng phải pḥng tắm đứng như của anh định mua đâu...nhà mới có 3 tuổi phía trong y như biệt thự ngày trước giá là 700 ngàn , bi giờ bán 320 ngàn. Đưa trước 120 ngàn c̣n mượn nhà Bank 200 nữa mà nhà Bank không cho. Nhà Bank đ̣i phải đưa trước 160 mới cho mượn số c̣n lại với phân lời 5 chấm.
Thời buổi này ai mà có tiền mặt nhiều thế , vậy là mượn bà con họ hàng thêm cho đủ mặc dù người mua có công ăn việc làm rất là stable.
Anh qua Mỹ mua nhà đi... nếu có 400 ngàn th́ giấy tờ thông suốt hết. Nhớ mua ở Cali nghen nếu có động đất 9 chấm th́ anh em xuống biển sống với tôm cá cho dzui...
hihii
|
|
|
|
laoton
member
REF: 596297
04/14/2011
|
Nghe bà con bàn chuyện nhà cửa đầu tư thấy mà ham...
Thật ra trước khi gía nhà thị trường Mỹ tăng dzọt th́ ngân hàng cho ra chương tŕnh floating song song thể lệ mua nhà rất dể - no down no payments... Ai cũng ham lắm - có biết đó là cái bẫy không! Do vậy mà biết bao người giờ này bỏ của chạy lấy thân.
Bây giờ ngân hàng lại khó dể trong khi giá nhà rẻ mạt -- tại sao dzị! Người mới bước chân vào con đường làm ăn đầu tư th́ cũng thấy biết rồi...
Ai có khả năng trong lúc này th́ nên mua nhà mà ở hoặt đầu từ kiểu bác Lư khoảng vài năm sau là đở phải bôn ba rồi...
Ư dza, tự nhiên đi nói mấy cái dzụ này làm ǵ dzậy hà hihihihi.
Nói chơi cho vui thôi bà kon đừng tin nha!
Bác Lư à! Nhà ở Mỹ rẻ cũng tùy theo tiểu bang và thành phố thôi. Cuối năm 2004 L mua căn nhà ở ban Cali thành phố Redwood gần triệu đô bây giờ 800 ngàn c̣n chưa có cửa trong khi đó căn nhà lụp xụp chỉ 6 f̣ng ngủ diện tích ở có 3200 sqf c̣n chu vi miếng đất không trên 8000 Sqf.
Tiền nào của đó - căn vài chục ngàn đô thời nay cũng có đó...
Bàn thảo với mọi người chút cho vui. L thiệt không c̣n màng danh lợi đầu tư đầu riêng ǵ cả - tuy nhiên ở đời người biết lo xa th́ khỏi fải lo gần. Người sống ngày nào chỉ lo ngày nấy th́ tâm trí bớt nặng mà... Con đường do ḿnh chọn - miểng sao thấy vui và không tổn hại đến ai là tốt rồi - Mừng cho bác Lư và chúc thành công hơn.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 596319
04/14/2011
|
Aka47,
Không ngờ ngân hàng bên Mỹ bây giờ mượn tiền lại khó khăn. Dạo trước họ cho mượn 100%, sập tiệm là phải rồi.
Ớ bên Úc, mượn tiền ngân hàng rất là khó khăn, đủ thứ thủ tục phiền phức, sau đó họ quyết định có cho mượn hay không.
Laoton,
Anh nói đúng. Nhà cửa bên Mỹ bây giờ rẻ nhưng cũng tuỳ tiểu bang, tuỳ vùng. Không phải vùng nào cũng rẻ mạt. Trái lại nhiều vùng c̣n lên giá nữa.
Đầu tư nhà cửa không phải là mục đích kiếm tiền. Mục đích là chơi giải trí thôi. Thời giờ rảnh rỗi, thay v́ làm thơ, làm văn, nói chuyện bá láp, v..v. chẳng có đồng nào chạy vào túi, lại hao sức lực và tâm trí.
Anh Laoton có đồng ư không nào?
|
|
|
|
rongchoi123
member
REF: 596323
04/14/2011
|
Căn nhà với mấy cái hinh lynhat post lên th́ đối với người trung b́nh thu nhập nhất là ở VN thấy là đẹp, nhưng nếu lynhat vào mấy căn nhà của mấy bác tư bản đỏ ở Vn th́ thấy nhà của lynhat thua xa. Rongchoi đă vào một vài căn nhà của mấy vị tư bản đỏ hay cán bộ gộc ở VN rồi (dĩ nhiên là có tay trong dắt đi thăm quan chứ thân cô thế cô ở đâu tới ai cho dô). thấy hoành tráng, tráng lệ, nguy nga lắm.
Nh́n cái toa lét nhà lynhat mua đó thấy thảm hại quá cả về diện tích lẫn trang trí! Nói thật ra th́ mất ḷng nhưng lời nói thật là như vậy.
|
|
|
|
aka47
member
REF: 596325
04/14/2011
|
Anh LN mua xong về tân trang lại , xây thêm pḥng , sau đó sẽ y như villa.
Bác RongChoi nói thật th́ hổng có mích ḷng ǵ đâu.
Bác biết anh LN mờ , nói dzậy chứ hổng fải dzậy đâu.
Nhưng căn nhà đó giá 400 ngàn th́ hổng có em...mắc wá.
hihii
|
|
|
|
casaudep
member
REF: 596334
04/14/2011
|
Sự so sánh nạ cũng khập khểnh .Ai nói tui quên rùi .
Đây là bác Nhất muốn làm thêm job quản lư và tu sửa nhà cửa , và cũng để đồng tiền ḿnh kiếm được có lăi ,nếu gặp may , c̣n không cũng không bị mất giá , dù tiền Úc lạm phát không tới 4% /năm .
Đầu tư nhà cửa ở Úc hoàn toàn giống như ở Mỹ , chỉ là bao giờ Úc cũng đi sau Mỹ một bước chừng vài ba năm , nên Úc ít bị xập hố .Ngon Úc làm theo , đắng Úc né .
Y như VN copy của TQ , nhưng tồi hơn TQ v́ tham nhũng dữ hơn . Úc copy sáng tạo từ Mỹ , may mắn cho dân Úc .
Việt Nam là một thế giới khác , có muốn làm như bác Nhất cũng không được . Công việc và thu nhập không ổn định , mang nhà của ḿnh cầm thế vay tiền nhà băng có khi mất luôn cả nhà v́ tiền lời cao (17-20%) , chưa kể chi phí bôi trơn , không đúng cửa có thể bị tiền mất tật mang .
Về h́nh thức và sử dụng , căn nhà này là nhà dân nghèo , dễ cho thuê , chi phí bảo tŕ thấp . Sao lại đi so sánh với những biệt thự như cung điện của đám vua chúa VN , nội giàn tuới cho vườn rau sạch trên nóc nhà của cựu tổng bí thư Lê Khả Phiêu đă mấy chục ngàn USD , tương đương một căn nhà của dân trung lưu VN .
So sánh nào cũng khập khểnh nói dài nó càng khập khểnh .
Chỉ chắc chắn một điều là : Chúc bác Nhất may mắn , như may mắn là đương nhiên của dân Úc vậy .
|
|
|
|
aka47
member
REF: 596338
04/14/2011
|
Y kiến chị Sấu rất tuyệt khi chị nói không sai "Đây là bác Nhất muốn làm thêm job quản lư và tu sửa nhà cửa , và cũng để đồng tiền ḿnh kiếm được có lăi ,nếu gặp may , c̣n không cũng không bị mất giá , dù tiền Úc lạm phát không tới 4% /năm .
Đầu tư nhà cửa ở Úc hoàn toàn giống như ở Mỹ , chỉ là bao giờ Úc cũng đi sau Mỹ một bước chừng vài ba năm , nên Úc ít bị xập hố .Ngon Úc làm theo , đắng Úc né ."
Vậy là dân ÚC khôn wá chời luôn .
Nhưng chị nói so sánh khập khiểng không đúng v́ căn nhà anh LN đưa lên để mua không phải căn nhà 400 ngàn đô được , nh́n kỹ thấy ngôi nhà bên cạnh có cây antenna truyền h́nh rùi cây cối chung quanh bao bọc là biết ngay khu nhà dân lao động , ở ÚC mà chơi ăng tên th́ đâu phải ở TP , đây là thuộc về miền quê rùi , ngôi nhà này cao tay lắm khoảng 200K thui.
Ư em nói nh́n location để định giá , chứ căn nhà này mà đem qua Cali đóng đô ở La Jolla th́ giá chót của nó cũng vài triệu đô như chơi.
Em sợ anh LN đang hứng chí làm ăn "lật đật" nghe lời dụ dỗ của mấy ông bà broker bỏ tiền đầu tư rùi lỗ th́ tội cho ảnh thui.
hihii
|
|
|
|
hokhoalong
member
REF: 596340
04/14/2011
|
Chào cả nhà .
Xin phép cho ḿnh chút ư kiến nha .
Căn nhà nầy theo ḿnh chắc rất xa thành phố.
Nghe nói nhà SYDNEY giá đắt hơn MELBUORNE , theo giá nhà BÁC LYNHAT mua
405k cho mướn giá $400 đến $420 tuần cũng có giá ,ở Melbourne cao lắm $350
tuần .
C̣n vấn đề muốn mua nhà cho mướn,Bác đâu cần HÙN tùm lum vậy ,ḿmh có thể
lấy căn nhà đang ở gối đầu để mua căn nhà kế,sau đó lấy tiền cho mướn nhà
để trả tiền lời nhà Bank, Đa số người Việt ở ÚC nầy rất rành về vấn đề nầy
C̣n vấn đề mua nhà , trước khi mua nhà ḿnh giao toàn bộ dịch vụ cho luật
sư lo,đâu cần điều tra cái nầy cái kia xem ra quá khó khăn như vậy .
Theo như ḿnh biết chỉ cần 3% tiền đặt cọc (deposit)+ tiền Stemp Duty
Là mua được căn nhà (quan trọng phải có job và đủ khả năng trả tiền lời
nhà Bank ?)
Ḿnh chỉ ư kiến theo người ở MELBOURNE , ở SYDNEY có thể luật lệ nó
có khác ?
Mến . HKL .
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 596766
04/17/2011
|
Xin lỗi các bác nghen. Mấy ngày hôm nay, bận kiếm tiền quá không trả lời được.
Bác Rongchoi123,
Cháu đâu dám tranh đua với mấy vị tư bản đỏ hay cán bộ gộc ở VN hoặc bất cứ với người nào. Cháu chỉ tranh đua với tự bản thân của cháu thôi. Cháu tự hào với bản thân ḿnh, bởi v́ từ hai bàn tay trắng làm nên.
Aka47,
Anh biết bác Rongchoi123 muốn nói ǵ, không có mích ḷng đâu.
Casaudep,
Nhà ở Úc h́nh nhừ thời kỳ nào cũng mắc cả và càng ngày càng lên giá.
Hokhoalong,
Luật sư chỉ lo chuyện giấy tờ thôi. Tự bản thân ḿnh phải đều tra, vùng nào nên mua, vùng nào không nên mua. Tự bản thân ḿnh phải nghiên cứu, đều tra, những chuyện khác không phải bổn phận của luật sư.
Muốn mua nhà đầu tư cần phải có một số vốn là 20% tiền của căn nhà, số c̣n lại ngân hàng sẽ cho mượn. LN hùn hạp mục đích là giúp đỡ những người thân trong gia đ́nh, cho họ có can đảm làm việc.
|
|
|
|
aka47
member
REF: 596767
04/17/2011
|
theo giá nhà BÁC LYNHAT mua
405k cho mướn giá $400 đến $420 tuần cũng có giá ,ở Melbourne cao lắm $350
tuần .
................
Tính thử xem , bỏ ra 400 ngàn cho căn nhà mỗi tháng trả cho nhà bank ít lắm cũng 2k rưỡi , mà cho thuê có 1700 đô 1 tháng , vậy là phải bỏ thêm tiền túi vô rùi.
Lỗ chứ lời ǵ nỗi.
Ở chỡ em đây 1 căn nhà hoành tráng 280k , mỗi tháng trả 1k6 , cho thuê 2k cho 1 tháng...
Người thuê kêu người ta tới share bớt một nửa và họ chỉ trả 1 ngàn 1 tháng , nhưng đó là chuyện của họ , ḿnh cứ lấy đủ 2 ngàn để trả mortage thui.
Mua ở Mỹ lúc này lời hơn , anh LN "mu" qua đây em có quen broker hướng dẫn cho anh đầu tư liền. Không lời không về lại Úc. Anh quyết định đi , thích "mu" không? Thích th́ làm liền.
hihii
|
|
|
|
casaudep
member
REF: 596784
04/17/2011
|
Aka hỏi thế làm anh Lynhất khó trả lời .
Ḷng muốn "mu" nhưng chân tay run .
Move vô rồi lại move ra
Move tới quên nhà bác ngủ gầm xe
|
|
|
|
hokhoalong
member
REF: 596795
04/17/2011
|
HELLO CẢ NHÀ .
Xin phép chủ nhà cho ḿnh nhiều chuyện chút nha.
* Xă hội nào cũng có 3 GIAI CẤP (HẠ LƯU,TRUNG LƯU,THƯỢNG LƯU ).
Đem một căn nhà vài trăm ngàn so với nhà vài triệu,chẳng khác nào đem
chén KIỂU xo với chén MỦ ? tui thấy hơi bị Dị Ứng . Nhưng đa số
những căn nhà sang trọng ở VIỆT NAM toàn coppy nước ngoài,h́nh thức th́
đẹp nhưng tiện nghi không bằng cái ĐINH ǵ so với nước ngoài . Từ Điện,
Nước,nhà Bếp,nhà Vệ Sinh v.v...Nếu các bác nào có diệp vào những căn nhà
các Đại Gia,Quan Chức bên AUSTRALIA nầy xem sao ? nh́n lại các nhà
Đại Gia,Quan Chức Việt Nam thấy CHÈM BẸP .
* Chuyện mua nhà cho mướn . Ḿnh chỉ đầu tư nhà để người mướn nhà
trả tiền nhà BANK dùm ḿnh,đó gọi là lời rồi c̣n ǵ nữa . C̣n tiền cho
thuê nhà cao hay thấp,tính theo trị giá căn nhà đó bao nhiêu,chứ đâu phải
cho mướn bao nhiêu theo ư ḿnh được ? Và ḿnh phải qua REALESTATE AGENCY .
C̣n tự cho mướn gọi là cho mướn LẬU trốn thuế .
C̣n điều nầy,nhà nào có ANTENNA là ở vùng quê đâu TRỜI PÓTAY.COM .
* Vấn đề mua nhà phải nghiêng cứu,điều tra . Khi ḿnh thích vùng nào chỉ
cần hỏi REAL ESTATE,họ gạt ḿnh th́ có Luật Sư của ḿnh sử lư họ .H́nh như
ở AUSTRALIA có cơ quan bảo vệ người MUA và BÁN mà ?
Ḿnh chỉ góp ư thôi . Nếu bàn về vấn đề nầy c̣n dài ḍng lắm .
XIN LỔI CHỦ NHÀ NGHE .
MẾN . HKL .
|
|
|
|
aka47
member
REF: 596799
04/17/2011
|
C̣n điều nầy,nhà nào có ANTENNA là ở vùng quê đâu TRỜI PÓTAY.COM .
................
Hổng biết sao chứ theo luật mới bi giờ những antenna cao lêu nghêu ngoài trời đă và đang bị dẹp bỏ , nhất là ở trong thành phố.
Chỉ dùng đĩa , vệ tinh , hoặc cable dây cáp ngầm và phải trả tiền .
Vậy tui nghèo tui hổng có tiền th́ sao nè?
Chính phủ nói ai nghèo th́ liên lạc với chính phủ (có số phone mà AK quên mất rùi) chính phủ sẽ gởi cho một tờ giấy (voucher) đem tờ giấy tới tiệm electronic lấy cái hộp (box) về xài chơi hổng tốn tiền . Chỉ cần mua thêm cái antenna nhỏ nhỏ chừng 15 đô cắm vô cái hộp , mở TV lên là có 30 đài là ít. Hổng trả đồng nào cả , tất cả đều để trên cái TV thui , phẻ re.
C̣n ở những vùng xa TP th́ không bị ảnh hưởng và vẫn xài antenna ngoài trời đặt trên nóc nhà
Hôm nay cái hộp HDTV không c̣n cho không nữa v́ quá thời hạn cách đây 2 năm rồi , ai cần ra Radio Shack mua 40 đô. Có nhiều chỗ cũng không c̣n bán nữa.
hihii
|
|
|
|
hokhoalong
member
REF: 596804
04/17/2011
|
Chào cả nhà lần nữa .
TRƠIIIIIIIÌIIIIIIII thiệt là cái t́nh,chị AKA BỐN MƯƠI BĂY nầy nữa .
Đây là bên xứ CHUỘT TÚI,chị tận bên MỸ mà đón được bên nầy (AUSTRALIA)
PÓTAY.COM chị lần nữa luôn .
Mến . HKL .
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 596828
04/18/2011
|
Xin chào cả nhà ạ.
Luật sư báo tin tiền sang nhượng nhà "stamp duty" đóng cho chánh phủ là 13,735 đô cho căn nhà mua 405,000 đô.
Ở xứ Úc này, làm cái giống ǵ cũng có ông thuế vụ nhào vô lănh phần chia tiền trước.
|
|
|
|
aka47
member
REF: 596885
04/18/2011
|
Đây là bên xứ CHUỘT TÚI,chị tận bên MỸ mà đón được bên nầy (AUSTRALIA)
...........
Nghe rất có nư nắm , nhưng AK nghe nói bên Úc chính phủ lo lắng cho dân , phục vụ cho dân và tiện nghi cho dân th́ Mỹ không thể nào hơn được mặc dù Mỹ là một nước lớn hơn.
Do đó 1 đô Mỹ = 1 đô Úc mờ.
Pó tay cho anh luôn. Nhưng cái nhà đó mà cái giá 405K th́ ko ổn rùi. Mắc wá.
hihiiii
|
|
|
|
aka47
member
REF: 596888
04/18/2011
|
Anh LN ui.
Ḿnh mua nhà th́ qua broker , rùi qua Escrow , rùi qua nhà bank , rùi walk through rùi qua county lấy title và dọn dzô ở khi mọi sự OK.
Tại sao lại có Luật Sư làm tiền ở đây vậy anh?
Escrow họ làm việc kiểm tra lư lịch nhà cho ḿnh mà , luôn cả tài chánh của ḿnh nữa. Họ lấy tiền công th́ họ lo cho ḿnh khoản này chứ?
Chắc lư lịch căn nhà không trong sạch v́ chủ cũ có vấn đề giấy tờ chứ ǵ , sợ thưa kiện sau khi dọn vô ? nên phải nhờ Luật Sư phải ko anh? Sao hổng t́m nhà khác. Rẻ hơn mà chắc cú luôn.
Chúc anh may mắn có xiền... dưỡng già.
hihii
|
|
|
|
hokhoalong
member
REF: 596988
04/19/2011
|
Chào tất cả .
Chị AK BỐN BĂY à có nhiều thứ ḿnh không thể nghe,phải thấy mới được chị ạ
Ở xứ ÚC nầy tuy GIÀU,không phải cái ǵ cũng hoàn hảo cả,về AN SINH
XĂ HỘI,GIÁO DỤC,Y TẾ khỏi phải nói rồi,có thể gọi là rất tốt .
Ở bên đây Chính Phủ đâu có tài trợ những cái HỘP hay ǵ đó,người dân tự
mua hoặc kư những hợp đồng truyền h́nh CÁP (FOXTEL),giá từ $75 AUDS đến
$130 AUDS tháng,ai không tiền phải dùng đến ANTENNA xem TV thường .
Về giá nhà $405K gọi quá mắc,Chị càng không hiểu ǵ giá nhà bên nầy .
Giá $405k thuộc vùng xa đó CHỊ,c̣n gần thành phố 5kms-10kms nhà 551M2
giá chóng mặt . Đây nói về MELBOURNE c̣n SYDNEY lại khủng khiếp nửa.
MẾN . HKL .
|
|
|
|
aka47
member
REF: 597004
04/19/2011
|
Em hiểu ...
Chính v́ hiểu nên bàn ngang tán dọc nói tới nói lui cho anh LN và gia đ́nh "mu" qua Mỹ ở cho ...phẻ.
Trời đất , xem TV ǵ mà ...mắc dữ vậy chời.
Nghe anh nói th́ cái ǵ cũng mắc cả , vậy chắc chắn là lương rất cao , có thể lương tháng bên đó gấp rưỡi hoặc gấp đôi bên Mỹ .
Như vậy th́ căn nhà đó không mắc.
Dựa vào tiền làm ra là căn bản cho sinh hoạt hằng ngày. Bên Úc không lo lắng nhiều như bên Mỹ.
Cảm ơn anh cho biết ít nhiều thông tin về xứ Kanguru.
hihiii
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 597072
04/19/2011
|
Aka47, Hokhoalong
Theo tài liệu mới nhất từ tạp chí Úc. Giá nhà ở Sydney trung b́nh 637,258 đô, tiền mướn trung b́nh 485 đô một tuần. Ở Melbourne, giá nhà trung b́nh 574,850 đô, tiền mướn trung b́nh 360 đô một tuần.
Mua nhà dưới giá trung b́nh, cho mướn dưới giá trung binh, đó là một đều tốt. Vùng ấy c̣n có thể lên giá mạnh hơn nữa bởi v́ người ta không có khả năng mua những vùng khác ở.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 597119
04/20/2011
|
Hiện giờ một gia đ́nh b́nh thường muốn làm chủ một căn nhà là một ước mơ, bởi v́ giá trị căn nhà quá mắc so với thu nhập. Lúc đầu, có hai đầu người đi làm, th́ cũng tạm được. Nhưng sau này có con, chỉ c̣n một đầu người đi làm, thật sự rất là khó khăn. Nếu bị mất việc, th́.....
Đây là bài toán khó, nhưng rất tiếc chuyện đó không phải là trách nhiệm của em. Chuyện của em là làm sao kiếm thêm được chút xíu tiền.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 597196
04/20/2011
|
Hiện giờ tối tối rảnh rảnh, theo dơi, đọc báo, đều tra xem có căn nhà ở vùng nào có thể mua được nữa, vừa với túi tiền của ḿnh và lại có lời.
Tôi th́ chẳng có mộng ước lớn lao ǵ cho mấy! Tiền lời chạy vào túi chỉ 1 đô một năm thôi, sau khi trừ tất cả chi phí như tiền lời ngân hàng, tiền thuế đất, tiền duy tŕ căn nhà, v..v.
Chi mấy trăm ngàn đô ra từ ngân hàng, lời chỉ 1 đô một năm thôi! Vậy mà, t́m muốn hụt hơi không thấy!
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 597440
04/23/2011
|
Đầu tư có hai loại : “Capital Gain” và “Cash Flow” .
1) “Capital Gain” “giá vốn tăng trưởng” : có nhiều người mất hết tiền của hoặc phá sản v́ loại này. Tại Sao? Họ hy vọng món đồ của họ mua như nhà cửa, một ngày nào đó nó lên giá mạnh. Nếu nó không lên th́ sao? Hoặc giả giá nhà giảm xuống, hợc tiền lăi tăng. Hàng tháng họ phải bù vào khoảng lỗ này có khi hơn 1000 đô mỗi tháng.
2) “Cash Flow” “tiền chạy vào túi”. Em th́ không dư tiền như những người ở trên. Em mua món đồ ngày đầu tiên tiền phải chạy vào túi của ḿnh. Đầu tư loại này đỡ nguy hiểm hơn ở trên.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 597593
04/24/2011
|
Đầu tư nhà cửa lúc nào ngân hàng cũng sẵn sàng cho vay.
C̣n đầu tư những món đồ khác, mượn tiền ngân hàng vô cùng khó khăn.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 598823
05/05/2011
|
Tuần tới là lấy nhà rồi. Tự ḿnh thưởng cho ḿnh 15,000 đô cho sức lao động bỏ ra.
Tiền nay ai trả? Dĩ nhiên là người mướn nhà trả giùm.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 599598
05/10/2011
|
Tiền bạc đă chuẩn bị đầy đủ. Luật sư cố gắng làm để tiếp thu căn nhà này vào đầu tuần này, nhưng luật sư phía bên bán nhà làm chưa kịp giấy tờ.
Tuần tới vào ngày thứ Ba, 17/05/2011, lúc 3 giờ chiều sẽ chánh thức thủ tục tiếp thu căn nhà.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 600286
05/17/2011
|
Hôm nay đi lấy nhà. Đúng là vợ chồng ly dị có khác.
Vợ liệng mấy chục bao đồ ra ngoài nhà, nào là kèm, búa, dụng cụ sửa xe, ốc, vít, chén, dĩa, đồng hồ, phấn son, bột giặt, v..v.
Người ta không xài, ḿnh lựa ra, cái nào xài được, để dành xài, đỡ tốn tiền mua. Mất mấy tiếng đồng hồ lượm đồ.
|
|
|
|
mayha2000
member
REF: 600289
05/17/2011
|
chuc mung bac lynhat!
lai tau them duoc can nha nua.....tien cu dua nhau chay vao tui bac....chang may choc bac tro thanh trieu phu.....chuc mung.... chuc mung.....
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 600343
05/17/2011
|
Chị Mayha2000,
Cảm ơn chị về lời chúc mừng. Chị ở bên Canada, LN ở bên Úc, các nước này nằm trong Khối Thịnh Vượng, nếu chịu khó làm việc và đầu tư th́ có 1 triệu đô trong tay không khó lắm đâu chị.
Chị cứ thử đầu tư đi.
|
|
|
|
mayha2000
member
REF: 600347
05/17/2011
|
chào bác LN!
úi dào ai cũng nói đầu tư bất động sản là giàu to... số của MH đen đủi làm sao ư có hai căn hộ cho thuê mỗi tháng đ̣i tiền nhà thấy phát mệt....bên nầy chính phủ họ bênh người nghèo...em sợ cái cảnh cho thuê nhà lắm rùi bác ạ....bây giờ em chỉ muốn yên thân mong một cuộc sống b́nh thuờng con cái ngoan học hành đến nơi đến chốn làm người hữu dụng trong xă hội là MH yên tâm rồi...già hết xí quắch rùi hỏng ham làm giầu nữa bác ạ.
chúc bác làm ăn phát tài và tương lai c̣n mua thêm nhiều căn nhà nữa nha.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 600356
05/17/2011
|
Chị Mayha2000,
Muốn kiếm tiền, phải chịu cực, chịu mệt, chịu phiền phức, v..v. Tiền đâu có tự trên trời rơi xuống cho ḿnh xài đâu, phải không chị? Những người chẳng chịu phiền phức, suốt đời nghèo khổ ráng mà chịu.
Ai ai cũng muốn kiếm ăn, thử thời vận hết sức của ḿnh. Cũng giống như cái cây, nó mọc cao tới mức của nó rồi mới chịu ngừng. Cái cây mọc nửa chừng, tự nó nói, thôi cao bấy nhiêu đó đủ rồi, cao nữa chi cho nó mệt. Nó đâu có nói như vậy đâu, phải không chị?
Thôi chị mua bảng số xe taxi đi? Có lời lắm đó. LN mua một cái khoảng một năm rưởi đây, giá 435 ngàn đô, nay nó trị giá 520 ngàn đô. Nếu bán bây giờ lời được 85 ngàn đô. Mỗi tháng ngồi rung đùi thu vào 2400 đô, trừ tiền lời ngân hàng, cũng có vài trăm đô bỏ túi đó.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 600436
05/18/2011
|
Làm chủ căn nhà cho mướn chẳng khác chi đầy tớ của thiên hạ. Căn nhà phải lau chùi dọn dẹp sạch sẻ cho người mướn vào ở. Hôm nay có vài người lại khảo giá sơn nhà, pḥng tắm, máng xối.
Nếu sửa chữa có hóa đơn th́ giá tiền khác, không có hóa đơn th́ rẻ hơn nhiều. Tất cả những thợ sửa này toàn là người Việt cả.
Thiệt t́nh kiếm chút cháo ăn phải làm rất nhiều công việc. Căn nhà treo giá cho mướn 450 đô mỗi tuần. Nếu có ai chê mắc, th́ giảm chút đỉnh cho họ nhờ.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 600441
05/18/2011
|
Sáng nay đồng ư cho thợ sơn Việt Nam sơn căn nhà với giá mềm, tiền mặc, không giấy tờ ǵ cả, chỉ đồng ư bằng cái gật đầu, giá 2800 đô, một tuần sơn xong. Thợ sơn Úc th́ có giấy tờ, giá tiền mắc hơn.
Tiền th́ phải xài. Thời buổi khó khăn hiện nay, thôi th́ cũng giúp đỡ người Việt ḿnh lẫn nhau có chén cơm ăn.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 601124
05/25/2011
|
Làm máng xối, nhiên liệu "colorbond" xong giá $1,600 đô.
Làm cửa pḥng tắm "shower screen" giá $500 đô.
Sơn nhà trong và ngoài và đánh bóng sàn nhà giá $2,800 đô.
Thứ bảy tuần này là xong hết.
Bây giờ căn nhà xem rất hấp dẫn. Dọn vô là ở. Nếu bán ra ngoài thị trường lại, bỏ vào túi ít nhất cũng $40,000 đô.
Căn nhà này mua cho mướn kiếm tiền lẽ, không phải mua để bán liền, kiếm tiền chẳn.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 601199
05/25/2011
|
Hôm nay, bà xă ra lệnh phải trả tiền công cho vợ chồng chị dâu và anh rể, tức là cha mẹ của đứa cháu có phần hùn, 1,000 đô. Đưa thêm 100 đô mua đồ cúng cho ông địa, cho mọi việc được hanh thông.
Bà xă làm đúng. Ai cũng vậy, dù cho người thân trong gia đ́nh phụ giúp làm việc cho ḿnh phải được trả tiền công, không nhiều th́ chút đỉnh.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 601602
05/28/2011
|
Vitbuocno,
Anh báo cho em tin mừng. Hôm nay có gia đ́nh gồm có : một người mẹ, một con gái và một con trai mướn căn nhà của anh.
Mỗi tuần họ trả cho 450 đô.
|
|
|
|
hokhoalong
member
REF: 601762
05/28/2011
|
Chào chủ room .
Xin phép cho ḿnh góp ư chút xíu nha .
Đọc vài Comments Bác,ḿnh thấy h́nh như nhà nầy cho mướn dưới dạng
không khai thuế , nguy hiểm quá ,sau nầy có ǵ đành phải ngặm bồ
ḥn nuốt giận .
Dẫu sao cũng chúc mừng Bác .
Mến . HKL .
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 601782
05/29/2011
|
Hokhoalong,
Cảm ơn về lời chúc mừng của Hokhoalong.
LN không dám đùa giỡn với bộ thuế vụ Úc. Nhà này khai thuế và đóng thuế đàng hoàng.
|
|
|
|
hokhoalong
member
REF: 601791
05/29/2011
|
Chào chủ nhà một lần nửa .
Xin phép góp thêm ít ư kiên nha .
Bác nói nhà nầy cho mướn khai thuê và đóng thuế đàng hoàng.
Như vậy là những thiếu xót,có lẽ Bác không biết,nên bị mất vài ngàn .
* Chi phí sơn nhà trong và đánh bóng sàn nhà . $ 2800 .
* Làm máng xối . $ 1600 .
* Shower screen . $ 600 .
* Tiền công CHỊ DÂU,ANH RỂ . $ 1000 .
Tất cả = $ 6000 .
Những chi phí nầy Bác không lấy biên nhận ( recipe ) .
Cho nên cuối năm Bác khai thuê sẻ không lấy ǵ claim thuế được ,
coi nhu mất trắng .
Những người có nhà cho thuê,bất cứ những số tiền chi phí trong căn
nhà ḿnh cho mướn cần phải lấy BIÊN NHẬN . Đó là thiếu sót của Bác .
Mến . HKL.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 601792
05/29/2011
|
Hokhoalong,
Hokhoalong nói đúng. Số tiền trên là LN trả bằng tiền mặt. V́ thế không được khấu trừ vào thuế. Đó là LN chịu lỗ, không phải chánh phủ lỗ.
Nhưng về mục khác LN có thể khai thuế đó là "house depreciation".
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 601894
05/30/2011
|
Nếu khéo khéo một chút xíu, th́ cái nhà này mỗi tháng cũng lời được 1 đô.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 602007
05/30/2011
|
Có nhiều người bạn lại xem căn nhà. Họ nói giá 405,000 đô này mua rẻ, và mướn với gia cao, 450 đô một tuần.
Thiệt cũng an ủi một đôi phần. Đó cũng là nhơ Thiên Thời, Địa Lợi và Nhân Ḥa.
Thiên thời : đó là cặp vợ chồng ly dị bán nhà, cần tiền gấp, chia gia tài. Thời cơ đến là phải chụp liền.
Địa Lợi : căn nhà nằm ở vị trí tốt.
Nhân Ḥa : Ai ai cũng làm việc trong bổn phận với tinh thần đoàn kết và vui vẻ. Mọi việc đến cùng một thời điểm.
|
|
|
|
aka47
member
REF: 602012
05/30/2011
|
Tức quá đi , anh LN nghĩ sao chứ ngôi nhà này mà rinh về bị LỖ là cái chắc.
Em mà ở gần anh em sẽ ngăn cản anh tối đa.
Nói hoài ... LỖ rơ ràng mà sao cứ nói lời chứ.
Về lâu tuổi nhà càng cao lúc đó chỉ c̣n 200 ngàn thui hà.
Tính lại cho kỹ đi anh LN ui.
hihi
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 602052
05/31/2011
|
Aka47,
Anh để ư từ khi bà xă mang bầu con gái và sanh nó ra, anh mua cái ǵ là có lời cái nấy.
Anh tin tưởng căn nhà trên đây cũng không ngoại lệ em à.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 670709
01/28/2014
|
Căn nhà trên đây mua khoảng 2 năm rưỡi giá 400 ngàn đô. Căn nhà kế bên cũng 3 pḥng ngủ đ̣i bán giá 569 ngàn đô. Chỉ trong ṿng 2 tuần có người mua rồi, giá chính thức sẽ cho biêt 10 ngày sau.
Tính sơ sơ cũng kiếm được 150 ngàn đô.
Tự hỏi : làm 20 năm có dư được 150 ngàn đô hay không? Chắc chắn là không rồi.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 671117
02/03/2014
|
Ghi nhận : nhà kế bên đă bán giá 560 ngàn đô.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 693497
03/30/2015
|
Ghi nhận 1 : Đầu năm 2015, nhà 3 pḥng ngủ đất 550 thước vuông không c̣n giá 600 ngàn đô nữa ở khu này.
Tính sơ sơ bỏ túi 200 ngàn đô chẳng làm ǵ cả.
Ghi nhận 2 : Siêu thị xây lớn ra, giai đoạn một chấm dứt.
Nhà này cách siêu thị khoảng 2 cây số, chạy xe không tới 5 phút.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 695439
05/13/2015
|
Cuối tháng này, người mướn dọn ra. Gia đ́nh này là người mướn tốt, nhà cửa sạch sẽ, rất tiếc là họ dọn đi, ở 4 năm.
Thôi th́ kiếm người mướn khác, sẳn tiện tăng giá chút đỉnh thành 470 đô một tuần.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 696151
05/29/2015
|
Ngày hôm nay, bà già qua nhà gia đ́nh giă từ, nói rằng mấy đứa con để dành tiền mua nhà rồi. Bà giới thiệu người bạn muốn mướn căn nhà đó với giá 450 đô.
4 năm về trước 450 đô, bây giờ cũng 450 đô. Tính tăng kiếm thêm chút cháo cũng không xong.
Gia đ́nh nói với ngựi mướn cứ lại bên công ty quản lư lo thu tục mướn nhà.
Thế là một công chuyện giải quyết xong.
Ghi chú : với tiền lương của tôi, trả 450 đô một tuần tiền mướn nhà, không biết lấy ǵ mà sống!
|
|
|
|
bangia61
member
REF: 696245
05/31/2015
|
Chào các bạn,
Tôi cũng xin mạn phép góp vài ư kiến về chuyện nhà cửa ở Úc.
Tôi sống ở Sydney, tôi mua căn nhà đầu tiên năm 2005 để ở. Năm 2007, 2010, 2014 lần lượt mua thêm 3 căn nữa để đầu tư. May mắn vùng tôi đầu tư( Canley Vale, Canley Heights, Cabramatta) giá nhà tăng chóng mặt, sau chưa tới 10 năm, có căn giá tăng gấp đôi!
Tuy nhiên, nếu bây giờ tôi bán những căn nhà đầu tư đó, lời được đồng nào, tôi phải đóng thuế đến khoảng 40% TRÊN số tiền lời đó! Chưa nói đến lúc về hưu, tôi không nhận được đồng nào từ an sinh xă hội. Đến lúc già yếu phải vào Nursing Home, tôi cũng phải bán hết số tài sản này để nộp lệ phí cho nursing home! Nói chung, Úc là xă hội "làm theo năng lực, hưởng theo lao động " đúng nghĩa. 3 đứa con của tôi không nhận được trợ cấp một xu nào từ chính phủ từ hơn 10 năm nay, v́ thu nhập của tôi vượt quá ngưỡng qui định. Nhưng thật sự tôi không thuộc tầng lớp giàu v́ phải đi làm 5 tới 7 ngày/ tuần như bao nhiêu người lao động khác. 3 căn nhà cho mướn th́ thu nhập cũng không nhiều, v́ tôi vẫn giữ nguyên giá từ hơn 5 năm nay; có căn cho người từ Vietnam mới qua mướn, nên giá chẳng những không tăng mà c̣n giảm bớt. 2 căn có granny flat th́ 1 cái cho bạn ở miễn phí v́ nó c̣n khó khăn; 1 cái th́ giữ giá hữu nghị từ 8 năm nay không thay đổi.
Nếu các bạn đă đọc bài thơ Đừng tưởng của Bùi Giáng, th́ ở Úc có nhiều nhà chưa chắc là giàu , mà ở nhà mướn chưa chắc là nghèo ; đời sống tối thiểu ở Úc ai cũng như nhau, người thu nhập thấp c̣n được chính phủ quan tâm hổ trợ mọi thứ! nên có người tiêu xài c̣n thoải mái hơn cả chủ nhà cho mướn nữa!
Nghĩ lại dân ḿnh ở Việt Nam, bao giờ th́ họ có được an sinh xă hôi như ở Úc nhỉ? Bao giờ th́ chính phủ Việt Nam lo cho cuộc sống người dân nghèo như ở Úc? Bao giờ học sinh đi học không phải lo tiền học phí? Người bệnh đi bác sĩ hay vào bệnh viện không phải lo tiền viện phí? Chưa kể đến đời sống tinh thần của họ nữa!
|
|
|
|
hoami09
member
REF: 696266
06/01/2015
|
hí hí ...túm váy chào nhị vị đại gia nè. Anh Lynhat và Anh Bangia, ngừi nào cũng có nhà , gồi c̣n có nhà cho mướn nữa heng, sướng thiệc nha. Em mén đi cày sứt guốc , đóng thuế gần 50% ( gọi là thuế , chứ thiệt ra là bảo hiểm sức khoẻ và bảo hiểm hưu ...)
Tháng 4 vừa rồi , hăng chia lời cho em mén , cộng tiền lương , cộng lun tiền nghỉ hè khoảng 12 ngàn Euro . Bị trừ thuế , cầm chắc trong tay c̣n có 6 ngàn...hu hu.
Hồi gia đ́nh mén sang đoàn tụ , chính phủ đài thọ hết , từ tiền vé máy bay cho tới tiền sức khoẻ , tiền ăn , tiền nhà , tiền học phí . Bi giờ đóng thuế lại , thấy cũng huề ...
Hiện nay mén đang chơi chứng khoán, cũng chúng chúng ít ít , nhưng mà đau tim . Đợi khi nào mén có dư dư chút đỉnh , mén nhờ hai đại gia chỉ giáo cho mén mua cḥi lá héng ...hi hi
Boss đi công tác ở Mỹ , mén thay boss điều hành công việc, chỉ cừn trỏ tay 4 ngón cho nhân viên mần, (1 ngón để găi đầu) , c̣n mén chốn đi xí xọn ...hí hí
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 696284
06/02/2015
|
Xin chào bác Bangia61,
Phải công nhận an sinh xă hội của Úc rất là tốt, người nghèo, người già, người tàn tật được hưởng nhiều quyền lợi khác nhau.
Chỉ tội cho những người không nghèo, không giàu, lănh đủ hết. Đóng thuế mệt nghỉ.
Bác biết đóng thuế nhà cửa 40%, thay v́ bác mua 3 căn nhà, bác mua 6 căn nhà. Như vậy bác sẽ có một số tiền bác muốn có cho lúc về hưu rồi, phải không?
Nghèo không tiền đi mướn nhà, mất việc th́ khổ.
Có tiền mua vài căn nhà đầu tư, thặng dư tiền cũng khổ.
Không biết bác Bangia61 nghĩ sao? Tôi th́ thích cái khổ của người có vài căn nhà cho mưón.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 696285
06/02/2015
|
Em Hoami09,
Không sao, mua nhà đầu tư, anh chỉ phương pháp cho. Làm bất cứ cái ǵ cũng đều phải có cách thức và phương pháp.
Ở VN làm "boss" th́ sướng, ở đây làm "boss" chỉ tay năm ngón mệt đừ người!
Theo anh làm tài xế xe taxi lại sướng hơn, muốn làm ǵ th́ cứ làm, đó là tư do "freedom".
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 696286
06/02/2015
|
bác Bangia61,
À quên khen bác nữa, 3 căn nhà mua cho mướn của bác ở vùng ( Canley Vale, Canley Heights, Cabramatta). Căn nào căn nấy cũng hơn 1 triệu đô rồi.
Bác thành triệu phú rồi, chúc mừng bác nghen.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 696300
06/03/2015
|
Người quản lư nhà mướn không chịu cho gia đ́nh người bạn của người mướn cũ với giá 450 đô một tuần. Họ đă t́m được người mướn với giá 470 đô.
Nếu chịu mướn với giá 470 đô một tuần th́ được, và họ đă chấp nhận mướn.
Thế là được bỏ túi thêm 20 đô một tuần, một năm cũng được 1 ngàn đô.
Mấy căn nhà khác cứ như vậy, vài năm sau có thể đi du lịch chơi được rồi!
|
|
|
|
jackdevil
member
REF: 696315
06/03/2015
|
100 năm sau có vài trăm ngàn đi du lịch rồi
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 696341
06/04/2015
|
Jackdevil,
Không chờ tới 100 năm đâu!
Tôi có ước nguyện, nữa đời người kiếm tiền, tích lũy.
Nữa đời người sau sẽ xài hết tiền.
|
|
|
|
jackdevil
member
REF: 696346
06/04/2015
|
khi nào tới lúc xài tiền đừng quên cho tui cục kẹo
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 696383
06/05/2015
|
Jackdevil,
Tưởng chuyện mượn một mớ tiền chớ!
Cục kẹo có bao nhiêu tiền, cho ông mấy cục luôn.
|
1
|
|
|
Kí hiệu:
:
trang cá nhân :chủ
để đă đăng
:
gởi thư
:
thay đổi bài
:ư kiến |
|
|
|
|
|
