|
lynhat
member
ID 63330
09/09/2010
|
Căn Nhà Thân Yêu …..Ngọc Yến
Em thấy ai cũng có học thức làm việc bằng trí óc. Em biết thân, biết phận chẳng có học hành cho nên làm việc bằng chân tay.
Bởi làm việc bằng chân tay lúc về già sức lực sẽ kém v́ thế em mượn tiền ngân hàng mua nhà cho mướn. Lúc về già, nhà cho mướn sẽ nuôi gia đ́nh em.
Đây là Ngọc Yến, em mua cách đây 7 năm về trước (Ngọc Yến là cái tên của con nhỏ con gái em mê lúc học Trung Học)
Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy
|
 |
|
lynhat
member
REF: 563052
09/09/2010
|
Tuần này, người mướn nhà dọn ra. Để tiết kiệm từng đồng, từng cắc , em tự dọn dẹp sân trước, sân sau, đốn cây, tỉa cây và sau đó sơn nhà, chuẩn bị cho người khác mướn. Đây là dụng cụ em làm nhà :
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 563053
09/09/2010
|
Phía trước và phía sau nhà giống như đám rừng, cây ơi là cây. Đây là phía sau Ngọc Yến :
|
|
|
|
vitbuocno
member
REF: 563058
09/09/2010
|
Em yêu cái vườn nhỏ nhà anh quá, thích thật, cứ nh́n thấy cỏ xanh và cây cối tươi tốt là thích rùi.........hihi.....em chào anh LN, chài ui là chài, sao mừ anh khéo thế, em bắt chiếc anh em cũng tự sơn cửa lấy hai tuần trước đấy ạ, tại cái cửa nhà em sơn mầu trắng, nhưng nó bụi bẩn quá, thế là em biến nó thành mầu nâu rùi, tính em cũng hay táy máy lắm, thỉnh thoảng lại động chân động tay một xíu........hihi.......nhà anh rộng thật đấy, tên nhà là Ngọc Yến à, nghe lăng mạn thật, giống như là một cái lầu son thời xưa ư ạ......em cảm ơn anh nha, hum nay lại được xem thêm nhà nữa, em chúc anh nhiều sức khỏe và vui ạ.
TB: Ui nh́n cái cây hoa mầu trắng ḱa, ra nhiều hoa quá.....không bít là cây ǵ, trông đẹp mắt thật ạ.
|
|
|
|
violet13
member
REF: 563059
09/09/2010
|
Nhà Bác Lư rộng và đẹp quá...khu vườn kia cắm trại th́ thật là tuyệt
|
|
|
|
thieuvan
member
REF: 563121
09/09/2010
|
Chào bạn LYNHAT ! Hôm trước được xem h́nh nhà bạn đang ở ,Rất đẹp ! hôm nay bạn lại cho xem nhà khác nữa ,Rất đẹp ! TV nh́n tấm h́nh " bộ đồ nghề " của bạn , thấy bạn cũng giống TV .Tự sửa nhà lấy tiết kiệm được rất nhiều !
Ờ! sao TV không thấy bộ đồ để sơn ?
Chúc bạn cùng gia đ́nh vui , khỏe .
TV .
|
|
|
|
vitbuocno
member
REF: 563144
09/09/2010
|
Ỏ chỗ anh hàng rào toàn làm bằng gỗ ạ, nhưng mưa xuống nó có nhanh hỏng không nhỉ, tại chỗ em họ toàn xây tường rào thui, công nhận nh́n những nhà thoáng như thế có không khí lưu thông thích nhỉ, em thích nhất là xung quanh có vườn và cây cối nữa, anh siêu thật đấy......hihi......chúc gia đ́nh anh mạnh khỏe và vui ạ.
|
|
|
|
ototot
member
REF: 563154
09/09/2010
|
Nhân tiện bác Lỳ nói chuyện về việc có nhà cho thuê, tôi xin được hỏi nhỏ: "Bác Lỳ cho người bản điạ, hay cho đồng hương thuê mướn?"
Điều này khá quan trọng à, v́ sự việc ǵ cũng có hai mặt (There are two sides to everything!), và cho đồng hương thuê th́ có lợi hơn nhiều ở chỗ
- Chỉ cần làm ... hợp đồng miệng giưă hai bên chủ nhà (landlord) và người đi ở thuê (tenant); nhờ không có hợp đồng chi ráo, khỏi đăng kư, thi ... trốn được thuế lợi tức, kinh doanh! và cũng ... trốn luôn được những luật lệ khắt khe nhằm đảm bảo an sinh (well-being) cuả cư dân. Ví dụ như cho bấy nhiêu người ở, th́ phải có bao nhiêu nhà tắm và vệ sinh, bao nhiêu pḥng ngủ...
- Không biết ở Úc luật lệ có chặt chẽ như ở Mỹ không, chứ thủ tục cho thuê mướn nhà một cách hợp pháp, kể ra cũng ... hơi phức tạp, nên chủ nhà thường giao cho một công ty thay mặt ḿnh mà cho thuê (property management companies), chứ ít khi chủ đứng ra trực tiếp cho thuê.
Ví dụ hợp pháp là nhà có đủ tiện nghi và an toàn cho người ở không, như có điện, có nước, có hệ thống thông gió, có nhà bếp, có tủ lạnh, có nhà tắm, nhà vệ sinh, hệ thống báo có cháy (smoke detector), v.v...
Rồi phải có hởp đồng qui định rơ ràng quyền hạn và trách nhiệm cuả đôi bên, như hư hỏng th́ ai phải sưả chưă, trong đó phân biệt rơ ràng hư hỏng là do hao ṃn hay do bất cẩn,v.v...
Bản thân tôi, trước khi có nhà riêng, cũng từng là người đi ở thuê, nên thường nghiên cứu hợp đồng thuê nhà hơi kỹ, nên chủ nhà cũng khó ... bắt nạt.
Vả lại, ở Mỹ cũng có những hội thiện nguyện bất vụ lợi đứng ra bảo vệ dân đi ở thuê, làm trọng tài giưă chủ nhà và người ở thuê mỗi khi có tranh chấp, nhưng điều quan trọng ở những nước pháp trị (rule of law) là ḿnh phải có đủ tŕnh độ để hiểu luật pháp, th́ chẳng sợ ai ăn hiếp ḿnh!
Bác Lỳ nghĩ thế nào? Đang cho ai thuê nhà? Tự đứng ra cho thuê? Có bảo tŕ, sưả chưă nhà cưả đúng như luật pháp qui định không? Và dĩ nhiên, quan trọng hơn cả là ... có trốn thuế không?
Thân ái,
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 563162
09/09/2010
|
Vitbuocno,
Nhà có cây là tốt. Nhưng là cho mướn, khổ lắm dọn dẹp muốn khùng luôn.
Violet13,
Trời đất! Cắm trại? Để từ từ anh đem lên cho coi một đống rác cây.
Thieuvan,
Ngày hôm nay, tôi bắt đầu chùi tường, đánh giấy nhám tường, sau đó mới mua sơn rồi sơn.
Bác OTOTOT,
Cháu đem nhà qua cho người quản lư, họ chăm sóc tất cả. Cho mướn trực tiếp rất là phiền phức. Cháu tánh t́nh lười, không muốn dây dưa vào những chuyện không đâu từ người mướn nhà. Nhà cháu cho mướn đúng tiêu chuẩn của chánh phủ đưa ra.
C̣n về vụ thuế má? Khổ lắm bác à!. Lời th́ đóng thuế cho chánh phủ. Lỗ th́ lấy thuế lại. Cái nào có lời th́ cháu để bà xă đứng tên, bởi v́ bả không có đi làm. Cái nào lỗ th́ cháu đứng tên, lấy thuế lại.
Xin hẹn các bác tối nay nhé. Bây giờ là 6 giờ 30 phút sáng, em phải chạy đi làm nhà rồi.
|
|
|
|
thieuvan
member
REF: 563164
09/09/2010
|
À hôm nào bạn chụp vài kiểu bên trong mang lên đây nh́n cho đă mắt nhé !
TV .
|
|
|
|
mainuong1
member
REF: 563176
09/09/2010
|
Hoa NGỌC YẾN đang nở đẹp quá anh nhỉ, trái của nó ăn có ngon không hả anh .
Hôm nay em mới biết cháu gái em tên là NGỌC YẾN tên một loài hoa trắng dễ thương .............!!!
Anh nhớ phải cho bé NGỌC YẾN có em nữa nha anh gái trai ǵ cũng được hết anh nhé, CHÚC ANH VÀ TOÀN THỂ GIA Đ̀NH NHIỀU SỨC KHOẺ NIỀM VUI HẠNH PHÚC NHẤT ...........!!!
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 563266
09/10/2010
|
Anh Thieuvan,
Đây là nhà 3 pḥng ngủ, 2 pḥng tắm và 2 pḥng vệ sinh.
Đây là nhà bếp xài bằng điện :
Mainuong1,
Ngọc Yến không phải tên con gái của anh. Đó là tên con nhỏ học chung lớp ở Trung Học, VN, làm trưởng lớp, anh mê cô ta đó.
|
|
|
|
vitbuocno
member
REF: 563270
09/10/2010
|
Đây là Ngọc Yến, em mua cách đây 7 năm về trước (Ngọc Yến là cái tên của con nhỏ con gái em mê lúc học Trung Học)
(Anh LN)
------------------------------------------------
Em chào cả nhà, hí hí........em tưởng ở trên anh bảo Ngọc Yến là tên nhỏ mà em bé nhà anh mê cơ mừ, bi giờ hóa ra là anh mê à.........hahahah......em đi méc bà xă anh, nhà không đặt tên bà xă mừ đi đặt tên em iu hồi học trung học nha........đi méc đi méc......hahaha
Trông mấy pḥng ấm cúng thật đó ạ.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 563277
09/10/2010
|
Vitbuocno,
Đây là h́nh của con nhỏ đó chụp ở trường Đại Học ở Sài G̣n, gởi tặng cho anh ở Úc. Trước đó anh đă đi vượt biên rồi, lận đận bên xứ người, tiếng Anh th́ không biết, tiền bạc th́ không có, không bạn bè, v…v .
Khi anh lập nên sự nghiệp bằng hai bàn tay trắng, rồi th́ mất liên lạc.
|
|
|
|
vitbuocno
member
REF: 563283
09/10/2010
|
Trông chị dễ thương quá anh ạ, chuyện t́nh thật là lăng mạn, t́nh yêu tuổi học tṛ bao giờ cũng thật trong sáng, mà tên chị cũng hay nữa chứ. Nhà anh sơn được gần hết rồi nhỉ, mà anh sơn cũng khéo, thường ở chỗ em khi sơn người ta phải trải báo hoặc là ni lông ở dưới chân tường cho sơn khỏi rơi vào sàn nhà đó, em thấy anh không phải trải ǵ nè......anh khéo thật đó........hihi
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 563284
09/10/2010
|
“em thích nhất là xung quanh có vườn và cây cối nữa, anh siêu thật đấy......hihi...”
Vitbuocno,
Mấy cái cây đó anh đốn xuống hết. Đây là đống rừng ở phía trước Ngọc Yến :
Đây là đống rừng ở phía sau Ngọc Yến :
|
|
|
|
vitbuocno
member
REF: 563287
09/10/2010
|
Ôi trời ơi, tiếc quá, sao anh lại bỏ hết đi à.....hic hic.... thương mấy em cây bị đốn quá đi mất, chắc anh phải dọn dẹp vườn thường xuyên nên thấy ngại ạ, nếu sau này không cho thuê nữa th́ trồng lại cũng được nhỉ, nhưng em thấy nhà có cây xanh th́ trông mát mắt hơn, đẹp nữa...........hihi....sân sau nhà anh rộng thật đấy.
À anh ơi, thế hai người thất lạc nhau xong rùi thế nào nữa.......hí hí......chắc chị ư khắc sâu trong tâm trí anh nên anh mới đặt tên nhà như vậy, rùi anh có đi t́m chị ư bao giờ hông ...... hihi.....chị ư mà bít giờ anh vẫn nhớ chị ư th́ không bít chị ư ....... như thế nào nhỉ.......hahaha......chiện t́nh này hấp dẫn quá cơ.
|
|
|
|
thieuvan
member
REF: 563348
09/10/2010
|
Chào LN ! pḥng bếp rất đẹp . nhưng sao không gắn thêm những tủ nhỏ lên tường ?( cách cái courter dộ 2 feet ) dùng chúa đồ nhà bếp rất tiện !
- vườn cây dọn cho thoáng là đúng rồi . để um tùm chỉ là tổ cho muỗi ṃng ,
...Làm nhanh lên , chắc sắp có người hỏi mướn kià .
Chúc may mắn .
TV
|
|
|
|
ototot
member
REF: 563349
09/10/2010
|
Nghe bạn TV nhắc, mới chợt nhớ rằng nhà bếp này không thấy có:
- Bếp ḷ điện (oven)
- Ḷ vi ba (microwave oven)
- Máy rưả chén (dishwasher)
- Tủ lạnh (refrigerator)
- Bàn ghế cho pḥng ăn (nhà lớn như vầy, với 2 nhà cầu và buồng tắm, th́ nhà bếp cũng phải lớn và dùng làm pḥng ăn luôn, th́ mới tiện cho gia đ́nh đông người!)
- Tủ kệ trên tường (closet) như TV đă nhắc
- Truyền h́nh nho nhỏ (TV set) để ... bà chủ xem chương tŕnh ưa thích trong khi nấu ăn cho ông xă và cả nhà!
Chà! Nhiều thứ quá chăng, bác Lỳ?
Thân ái,
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 563465
09/11/2010
|
Vitbuocno,
Bây giờ anh đă có vợ, có con. Không chừng cô ta cũng có mái ấm gia đ́nh. Gặp lại người xưa để làm chi? Biết nói chuyện ǵ? Cái thưở c̣n thương tuổi học tṛ cứ để như vậy có phải thơ mộng hơn không?
Sau khi cắt cây, đây là sân trước nhà :
Trước nhà có cổng rào bằng gạch :
đây là sân sau nhà :
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 563466
09/11/2010
|
Chào anh Thieuvan,
Cảm ơn lời chúc may mắn của anh. Ư kiến của anh rất hay làm thêm mấy tủ nhỏ ở trên đựng đồ. Nhưng thôi anh à, làm thêm lại tốn tiền. Vả lại ở dưới có rất nhiều tủ nhỏ.
Bác OTOTOT,
Bếp ḷ điện có chớ, nhưng cháu chưa bao giờ dùng, bởi v́ đâu có ở nhà đó một ngày nào đâu? Mấy món bác liệt ra như :, máy rửa chén, tủ lạnh, bàn ghế, v…v. Nhiều quá bác à. Nhà này có ḷ nướng “oven”, ở giữa h́nh, bác à :
|
|
|
|
immortalbro
member
REF: 563469
09/11/2010
|
Chào các bạn,
Tôi đang sống ở Sydney. Thỉnh thoảng cũng ghé thăm diễn đàn. Nhân bài viết của bạn LN, tôi xin kể vá khía cạnh đầu tư điạ ốc ở Úc, để các bạn (nhất là ở VN), có một khái niệm về đời sống ở Úc.
Năm 2007, sau vài năm đóng thuế lên đến $25K mỗi năm, kế toán của tôi cho nhiều lời khuyên làm thế nào để đóng thuế ít lại, hoặc lấy lại tiền thuế nhiều hơn. Tôi chọn cách đầu tư bất động sản (BĐS).
Tôi muợn ngân hàng $400K. Tiền lời trả ngân hàng mỗi tháng $2400. Tiền cho muớn nhà $1050 mỗi tháng. Như vâỵ mỗi tháng tôi lỗ $1350. Một năm tôi lỗ khoảng $16K. Số tiền lỗ này tôi sẽ claim khấu trừ vạ tiền thuế môĩ năm. Đại khái nếu thu nhập mỗi năm của tôi là $100K, th́ tiền thuế sẽ tính trên từng $ thu nhập này, trừ đi số tiền tôi bị lỗ v́ đầu tư nhà, như vậy tiền thuế chỉ tính trên $100K-$16K= $84K mà thôi. NHư vậy tiền thuế tôi đóng sẽ ít lại.
Đến năm nay, v́ thu nhập thặng dư của tôi dồn vào trả nợ căn nhà đầu tư này, bây giờ tiền lời ngân hàng ít lại, tiền cho thuê nhà laị gia tăng mỗi năm, nên hiện tại tôi không bị lỗ nữa! V́ vậy tiền đóng thuế gia tăng trở lại. Cuối năm tài chính vùa qua, tôi phải đóng thuế lên đến hơn $31K. Như vậy, để giảm bớt thuế cho năm tới, tôi lại vùa phải muợn ngân hàng thêm $400K ngàn nữa, mua căn nhà đầu tư thứ 2. V́ vậy, tuy tôi có 2 căn nhà cho muớn, nhưng tôi đang nợ ngân hàng gần $600K.
Nếu tôi c̣n tiếp tục làm việc, hy vọng 10 năm nữa tôi sẽ trả hết nợ, 2 căn nhà sẽ là cuả tôi. Nhưng có điều cần nhớ là nếu tôi bán 2 căn nhà naỳ, tiến lời sẽ bị tính thuế! nghiă là sau 10 năm, nếu tôi bán mỗi căn $800K, tiền lời là $400K, chính phủ sẽ đóng thuế trên số tiền lời này! Bởi vậy, thuế là việc khônng thể tránh khỏi ở các nuớc phát triển.
Hy vọng các bạn ở VN biết đuợc sự thật của những nguời "giàu" như thế nào!
C̣n chuyện cho vợ đứng tên chung mua nhà th́ OK. Nhưng đứng tên riêng th́ rất khó, v́ nguời đứng tên mua nhà phải có thu nhập đủ cao, ngân hàng mới cho muợn tiền. Không đi làm th́ không có thu nhập, ngân hàng sẽ không cho những nguời này muợn tiền để mua nhà. ( Tôi không rơ các công ty tài chánh có dám cho những nguời này muợn tiền hay không?)
Chúc các bạn có job tốt và đầu tư thành công.
|
|
|
|
vitbuocno
member
REF: 563504
09/11/2010
|
Cảm ơn bạn immortalbro về những thông tin rất hay và bổ ích nha, tụi ḿnh ở VN nên đúng là không rơ mấy chuyện đó, chúc bạn cuối tuần vui vẻ.
@anh LN: Em xin lỗi nha, tại ṭ ṃ nên hỏi thôi, em quên mất, hỏi mấy chuyện riêng tư quá, đúng là em ṭ ṃ không đúng chỗ..... hihi ......một lần nữa xin lỗi anh ạ.
Chúc mọi người vui nhiều.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 563649
09/12/2010
|
Immortalbro,
Những đều anh giải thích rất đúng. Tiền anh đóng thuế bằng tiền lương tôi làm hàng năm. V́ thế tôi mua nhà phải có lời, nếu lỗ, không mua, tiền đâu bù lỗ vào?
”C̣n chuyện cho vợ đứng tên chung mua nhà th́ OK. Nhưng đứng tên riêng th́ rất khó, v́ nguời đứng tên mua nhà phải có thu nhập đủ cao, ngân hàng mới cho muợn tiền. Không đi làm th́ không có thu nhập, ngân hàng sẽ không cho những nguời này muợn tiền để mua nhà.”
Trường hợp này rất đúng, tôi uyển chuyển theo luật pháp mà đi. Vợ chồng tôi mượn ngân hàng, lấy căn nhà mướn làm thế chân mua bảng số xe taxi cho mướn. Tiền mướn thâu vào mỗi tháng $2,400. Bởi v́ có lời, tôi nhờ kế toán làm hợp đồng đứng tên, bà xă : 95% c̣n tôi : 5%. Bà xă không có đi làm, không có tiền thu nhập, cho nên tiền lời bao nhiêu cứ bỏ túi, không đóng thuế.
Ghi chú : mỗi bước tôi đi, tôi đều hỏi ư kiến “seek legal advice” kế toán, trước khi làm.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 563651
09/12/2010
|
Vitbuocno,
“Em xin lỗi nha, tại ṭ ṃ nên hỏi thôi, em quên mất, hỏi mấy chuyện riêng tư quá,”
Em chẳng có lỗi, phải ǵ cả? Chuyện t́nh cảm bồng bột lúc học tṛ, là chuyện lăng mạn. Người ta thường nói “t́nh chỉ đẹp khi c̣n dang dở, đời mất vui khi đă vẹn câu thề”, thật là đối nghịch, phải không?
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 563854
09/13/2010
|
Ngọc Yến đă được dọn dẹp sạch sẻ và được tân trang (sơn) bằng màu trắng.
Ngọc Yến sẽ là mái ấm lư tưởng cho những gia đ́nh trẻ.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 644819
12/03/2012
|
Căn nhà trên đây mua cũng gần 10 năm.
Người mướn cũ dọn ra, thế là phải đi hốt rác, dọn rác, đổ rác.
Thứ Hai này người mướn mới đă dọn vào ở.
|
1
|
|
|
Kí hiệu:
:
trang cá nhân :chủ
để đă đăng
:
gởi thư
:
thay đổi bài
:ư kiến |
|
|
|
|
|
