|
duongsangg0902
member
ID 26425
07/14/2007
|
ANH LƯ NHẤT ƠI !Ds CÓ CHUYỆN CẦN HỎI ANH ĐÓ!
Ds mến chào Anh Lư Nhất!
Ds nghiên cứu gần hết đống hồ sơ,mắt hoa như đom đóm thiệt.Ds góp nhặt được nhiều điều sẽ xin hỏi rỏ cùng Anh nếu có dịp,trong đó Anh có nói đến việc dùng tiền để làm ra tiền đó.Ds thấy rất hay.Hầu như mọi người ai cũng áp dụng,ở những h́nh thức khác nhau mà thôi,Anh ha
1)tốt:cho muợn,tài trợ xoá đói,giảm nghèo...rất nhiều
2)b́nh thường:gửi ngân hàng,tín dụng,đầu tư kinh doanh,sản xuất,cho vay,đầu tư tài chính,đầu tư địa ốc,chứng khoán..
3)xấu:cho vay nặng lăi,đầu cơ mức độ thao túng..
4)qui mô quốc gia:phát hành tiền và các loại tương tự tiền
5}siêu:viện trợ phát triển..,viện trợ không hoàn lại mà vẫn có lợi.Cho vay không lăi suất mà vẫn được lời..
6)siêu của siêu:dùng tiền kinh doanh tiền,những tổ chức tài chính như câu lạc bộ Paris..,những người Ds không hiểu như Warrent Buffet..
7)hết ư kiến:đồng Đô Mỹ.
Ở Việt nam cùng có những người giàu nhờ sử dụng tiền làm ra tiền,có những thành quả không phải chỉ do công sức sản xuất hay kinh doanh mà do có mặt của tiền nữa.Ds chỉ biết bấy nhiêu thôi,và Ds chỉ biết mở lời như vậy,vấn đề c̣n nhiều mông lung này Ds nhờ Anh chỉ dẫn thêm.
Ds cám ơn Anh Lư Nhất trước.
Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy
|
 |
|
lynhat
member
REF: 187802
07/15/2007
|
Lâu quá không gặp anh Duongsangg0902, tui tưởng anh đă “lên quan” rồi nên mới rời xa bạn bè Nhịp Cầu Duyên này chớ? Ai dzè anh lên núi t́m động….nghiên cứu d́a các nàng tiên.
Các phương thức anh Ds liệt (dương) ở trên đây rất đúng. Anh có thắc mắc d́a ông Warren Buffet. Ông này là chuyên gia d́a đầu tư chứng khoán. Ổng có đôi bàn tay rất nhạy bén cho nên có rất nhiều người tự động đưa tiền cho ổng, để mua chứng khoán giùm và dĩ nhiên ổng lấy huê hồng. Nếu đầu tư chứng khoán phải nói ông này là tay số 1 của Mỹ. Ông này là một trong những người giàu trong 100 người giàu nhất nước Mỹ.
Tiền đẻ ra tiền, thí dụ như : anh mua xe hơi du lịch, kiếm người tài xế có tin tưởng, giao xe cho họ chạy. Bổn phận của anh là giao dịch t́m khách như Việt Kiều, Hoa Kiều, v..v. Nếu anh có uy tín, tự động khách sẽ giới thiệu cho bạn bè, bà con của họ cho anh. Lúc đầu anh có một chiếc xe, vài năm sau anh chiếm Thượng (Mă) Phong, mua thêm vài chiếc nữa, v..v.. Trong lúc xe di chuyển anh có thể mua hàng hóa từ vùng khác d́a Sài G̣n kiếm thêm chút cháo.
H́,h́,h́....
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 187842
07/15/2007
|
Hihi,Ds chào Anh Lư Nhất,thực ra Anh mới lặn sơ sơ đó chứ,hihi.
Liên quan đến Ông W.Buffet ǵ đó có nhiều bài học rất hay,do Ổng nói hay do những người khác nữa.Mới điim hôm qua ń,Bạn Ds nhắc lại chuyện ăn trưa với W. có giá từ 50000 USD đến 1000 USD(dành cho SV),trong 1,5 giờ thôi.Danh sách đăng kư rất dài..Mà Ds ức là Ổng chỉ nói những cách để sẽ trở thành W.Buffet chứ không trở thành.Biết mơ hồ là có một con sông ở giữa,bao rộng,bao sâu không biết.Có nhiều điều đọc rất hay và chí lư nhưng mai mốt tự nhiên mất tiêu.Mà đầu tư tài chính th́ HƠI BIẾT BIẾT C̉N TỆ HƠN LÀ KHÔNG BIẾT luôn.Kệ ta dźa ta tắm ao ta.Mơi mốt,bíit đâu,Anh LƯ NHẤT và Ds tính sổ Ổng sau,hihi,moơo!
Anh LƯ NHẤT nè,Anh mới mở màn một cách làm khá thôi,chưa phải mần giàu.Anh c̣n nhiều bí kíp do Anh nghiên cứu nữa,Ds chờ nè.Xe nóng máy rồi,Anh tăng ga nhen.Riêng việc này xin Anh cho Ds nhận xét mấy điều này nha Anh
1)Đây là cách đầu tư bằng công sức,uy tín của chính ḿnh,sẽ có nhiều cơ may thành công,nhưng phải cần thời gian,và phải đối diện với những doanh nghiệp đă có cơ bản từ trước,và những người đang dùng tiền đẻ ra tiền như Mai linh,Vina Sun..,nhiều.
2)Quan trọng hơn là nếu chỉ theo cách vậy th́ với khả năng và vốn sống,tích luỹ của Anh th́ Anh đă,đang làm,nói chung là từ tám đời trào rồi,không phải nghiên ciíu nhíu sách và sii nghĩ dzất là lâu như dzậy,hehe.C̣n lư do khác,con sông khác Ds hổng bíit,Ds rất vui nếu được bàn cùng với Anh.Nếu Anh thành công th́ đồng thời Anh cũng chứng minh cho một xu hướng đó!Đó là THÀNH CÔNG QUA NGHIÊN CỨU VÀ TRĂN TRỞ,GÓP NHẶT.Ai cũng vậy hể,nhưng cách của Anh hơi khác,qua câu văn Ds không thể giải thích hết đưọc,tạm tạm vậy luôn.
Đó,Ds tạm nghĩ vậy đó,Anh tiếp nha Anh,cài tới số 4,Ds mới hỏi được,hihi.Mến Anh.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 187982
07/15/2007
|
Duongsangg0902,
Đi kinh doanh hoặc làm bất cứ chiện d́, đều cần thời gian và ư chí mănh liệt. Muốn có ư chí mănh liệt, một trong những cách là làm bạn với những người cùng tư tưởng muốn đi lên trong cuộc sống. Nếu làm bạn với những người cứ tàn tàn th́ suốt đời của ḿnh cũng tàn tàn giống như họ.
Những doanh nghiệp lớn th́ hoàn toàn không nên sợ. Ds không biết à, có nhiều doanh nghiệp công ty mới có mấy tuổi đời mà mua đứt những doanh nghiệp công ty có mấy chục năm tuổi đời. Điển h́nh là công ty của ông Bill Gates, Dell Computer, Hewlett Packard, v..v..v
Đi làm ăn phải có uy tín, thành thật, nhũn nhặn, đối xử khách hàng giống như “ông nộị” v..v.. Đó là nhăn hiệu của thành công.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 187988
07/15/2007
|
Duongsangg0902,
Một trong những “binh pháp” của ông Robert Kiyosaki là mượn "đầu heo nấu cháo", dùng tiền của người ta làm việc cho ḿnh.
Cách Áp Dụng :
Lấy thí dụ như, lúc trước tui có căn nhà, dùng giấy chứng nhận làm thế chưn, chạy lại ngân hàng mượn tiền mua nhà cho mướn, khi nhà lên giá, tui chạy lại ngân hàng lấy lại tờ giấy của tui, và tui vẫn làm chủ căn nhà cho mướn cộng thêm tiền lời từ người mướn nhà và tiền lời từ giá nhà lên giá (nếu bán nhà mướn đó).
Hay là nói cho đơn giản một chút xíu. Thí dụ như tui mua nhà cho mướn giá $10,000 Mỹ Kim, tui dùng căn nhà của tui làm thế chưn cho ngân hàng. Khi nhà cho mướn lên giá khoảng $20,000 Mỹ Kim. Tui lại ngân hàng lấy giấy thế chưn của căn nhà tui ở lại. Và tui vẫn làm chủ căn nhà cho mướn, dùng tiền mướn nhà trả tiền lời ngân hàng. Nói túm lại, tui có thêm căn nhà nữa và chẳng tốn một đồng nào bỏ ra.
|
|
|
|
vicidea
member
REF: 188303
07/16/2007
|
Xin chào các sư huynh,
Tại thấy các huynh bàn về chuyện thực tế này nọ, nên Vici. chỉ muốn vào đây và xin được dựa cột mà nghe ngóng, có điều hay th́ tiếp thu và học hỏi ạh.
Đúng là sư phụ Lư nhất rồi, anh LN rất giỏi ah, chắc nhờ anh LN nhạy bén và có tài nên giờ anh LN mới giàu có phải hông ạh?
Giờ anh LN và DS cũng như tất cả mọi người chuyển giao "công nghệ" này cho lớp trẻ là rất quư rồi...
Anh LN giống wá ...
Xin cám ơn mấy anh ah.
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 188339
07/16/2007
|
Anh LƯ NHẤT mến!
Anh bàn rất chí lư,dựa trên lời của Anh,Ds chỉ mở rông thêm ra.
Đi kinh doanh rất cần người bàn ra,cần người phê b́nh,khen chê,thậm chí là can thiệp để cho nguời kinh doanh có một góc,một lăng kính khác để soi rỏ,kiểm chứng lại suy nghĩ của ḿnh.Và thậm chí,nếu với những khó khăn,trở ngại đó nguời kinh doanh không thuyết phục,không làm rỏ đuợc,không giải quyết được th́ gặp khó khăn trên bước đường kinh doanh cũng khó vượt qua được.
Sợ nhất là gặp người ba phải,tàn tàn,họ sẽ cho lời khuyên là:Ừ,cứ làm thử xem sao,gặp chuyện rồi tính,biết đâu..sẽ được,đại loại như vậy.Hay những người vỗ tay,khích lệ một cách chiếu lệ.Khốn thay khi khởi nghiệp kinh doanh,khi phân vân,khi gặp khó khăn người kinh doanh thuờng đếm họ vào số ủng hộ ḿnh,hay tạm xem họ như là một niềm tin,không biết nếu lỡ gặp sự cố có kịp nh́n được họ đang..vẫy tay không nữa.
Mệt nhất là gặp "thầy dùi",họ chỉ,họ dùi đủ thứ điều hay,điều đúng nhưng đưa ra một huớng đi,một cách giải quyết hay một kế hoạch th́ họ không đủ khả năng.Loại người này người kinh doanh phải chọn lọc và t́m ra,sử lư tiếp những thông tin đúng trong vô số thông tin nhăm.Như vậy thỉnh thoảng họ có ích.
Bực nhất là người ngáng chân.Họ hay nói KHOAN,h́nh như c̣n điều này nữa,lẽ ra phải làm như thế này,nếu làm như vầy đă cho kết quả mỹ măn hơn.Chứ họ không kêu:Hăy dừng lại và xem xét nghiêm túc điều này,hay chỉ ra những kết quả thật sự có thể xảy ra.Như xe của Anh Lư Nhất đang ngon ơ chạy,tự nhiên xăng dơ hay điện cà dựt vậy.Ba lần mà Anh không nổi cáu th́ Ds xem Anh là Á Thánh rồi.
Vậy khi người kinh doanh đă nghe đủ,xem xét đủ,tạm giải quyết đủ,học đủ th́ sẽ đóng lỗ tai,đóng ư chí lại,trở nên rất khó ưa và cứng đầu th́ sẽ tốt hơn.
Về việc này Ds cũng xin Anh Lư Nhất vui mà góp những kinh nghiệm qua thời gian dài trăn trở Anh đă gặp rất nhiều stress và Anh đă vượt qua như thế nào để Ds và các Bạn đuợc học thêm,Anh nhé
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 188342
07/16/2007
|
Về việc đối ứng với những công ty lớn,Ds tâm đắc câu:
NHỎ NHƯNG CÓ VƠ!
Và Ds đuợc học là phải hết sức và luôn luôn tránh đối đầu trực diện,đưa người khổng lồ vào sân nhà bé tí của ḿnh để họ không xoay sở được,hoặc ngán,hoặc không thèm và bỏ đi.
Trong một chừng mực nào đó nếu đem hết sở trường tiềm lực về vốn và nhân lực,lợi thế tạm thời..so với một phần,một phân khúc nào của các Đại gia th́ người kinh doanh tạm lớn hơn,nương theo đó mà làm "ĐỔ XE"
Và thuật biến sở trường,lợi thế thành sở đoản nữa.
Chỉ là đại khái vậy thôi,Anh Lư Nhất ơi!Ds chưa có khả năng làm rỏ hơn nữa.
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 188357
07/16/2007
|
À,bi giờ mới thấy hơi tiền đây,hihi,hihi,cười híp mắt,xí ghê.Mần giàu đây!Anh LƯ NHẤT sẽ bàn về KINH DOANH ĐỊA ỐC nha Anh.
Ds xin nói rỏ thêm là Anh LƯ NHẤT đă có ít nhất một cái nồi và một cái nắp,nồi lớn sẽ nấu đuợc đầu heo trọng trọng,đầu heo nhỏ nội thành,nhỏ hơn th́ ngoại thành và có khi ở tỉnh.Nắp nồi là ít vốn đă tích luỹ đuợc cộng thêm thu nhập hàng tháng để cầm cự đến lúc nồi nó nổ,hihi.Thời gian cho muợn đầu heo có hạn định,hay Anh có thể chỉ cách hầm nồi áp suất luôn nha Anh?
Anh LƯ NHẤT có bí quyết ǵ để người ta cho mượn đầu heo?Làm thế nào để dịnh đuợc giá trị thực khi mua gạo và bán cháo vậy Anh?
Ds rất mong Anh vui và chỉ dẫn thêm nha Anh.Ds cám ơn và mến chào Anh!
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 188391
07/16/2007
|
Vicidea, Duongsangg0902,
Câu hỏi của Duongsangg0902 : “Anh LƯ NHẤT có bí quyết ǵ để người ta cho mượn đầu heo?”
Trong những “binh pháp” của ông Robert Kiyosaki là ḿnh phải có 10% hoặc 20% vốn của căn nhà muốn mua cho mướn hoặc dùng căn nhà của ḿnh làm thế chưn cho ngân hàng. Nếu hổng có vốn th́ dùng cái lưỡi để thuyết phục những người nhà giàu đưa tiền làm ăn cho ḿnh.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 188392
07/16/2007
|
Câu hỏi của Duongsangg0902 : “Làm thế nào để dịnh đuợc giá trị thực khi mua gạo và bán cháo vậy Anh?”
Chiện này rất là dể, khi Ds mỗi tuần mặc dù không có đủ tiền trong túi, cứ đi coi người ta bán nhà, cho biết giả cả thị trường, anh chẳng tốn một đồng nào khi đi coi nhà. Tui bảo đảm với anh rằng khi anh coi hơn 1,000 căn nhà, đại khái là anh biết vùng đất nào có giá, giá bao nhiêu th́ mua được, giá nào rẽ, v…v.
Đi đầu tư nhà cửa, giống như có một con gà đẻ trứng vàng, hằng ngày đẻ cho ḿnh một cái trứng vàng, đó là tiền mướn nhà. Tại sao ḿnh phải cắt cổ con gà để xào nướng, luộc, v..v. ? Lúc đó con gà mất và trứng vàng cũng mất tiêu luôn. Cứ mua tiếp nhà nữa, đến một lúc nào đó, ḿnh chẳng phải đi làm việc hằng ngày, tiền mướn nhà đủ cung cấp cho cuộc sống và gia đ́nh rồi. Khi ḿnh đi chầu Diêm Vương, để gia tài lại cho con cháu hưởng.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 188393
07/16/2007
|
Vicidea, Duongsangg0902,
1) Nên nhớ đi đầu tư hoặc kinh doanh đừng bao giờ đặt hết vốn của ḿnh trong đó, đặt xuống chỉ 10% thui. Khi bị mất th́ c̣n có tiền để binh tiếp. Học hỏi thêm kinh nghiệm.
2) Nên nhớ, khi ḿnh đặt tiền ḿnh xuống cuộc chơi, trí thông minh và nhạy bén của ḿnh tăng lên rất nhiều, bởi v́ tiền đó là của chính ḿnh.
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 188728
07/17/2007
|
Ds chào Anh LƯ NHẤT!
Bây giờ Anh và Ds đă đi vào vấn đề chi tiết rồi,Anh ha!
Trong kinh doanh không có ǵ đúng tuyệt đối và ít có ǵ sai ḥan toàn.Thật là khó có qui luật có thể áp dụng cho mọi người,mọi trường hợp như Anh thường vẫn nói đó.Vấn đề Ds xin cùng Anh bàn luận chỉ mang tính cách cá nhân nhỏ lẻ,chỉ là tham khảo thôi.V́ trước khi làm lại một việc mới mà được ôn lại và có Người Anh lớn để học hỏi thêm th́ Ds rất gặp may.
Ds xin mở chuyện trước về việc chọn nghề KINH DOANH hay chọn một CUỘC SỐNG thoải mái thư thả và cả hạnh phúc nữa.
Ds xin lấy hai việc sau làm ví dụ
Có một tổ ong mật trên một thân cây,đàn ong mật chăm chỉ làm việc,nhưng cứ hàng năm là có một con gấu đến,vừa lấy mật,vừa phá tổ,đàn ong mật không sao ngăn cản đuợc.Gấu đi rồi,đàn ong lại cặm cụi sửa,cặm cụi vá,xây ngày,xây đêm,không biết buồn,không biết vui,cốt sao kiếm đuợc mật nuôi bản thân,gia đ́nh nhà ong và..con gấu.Đă có là phải giữ,không c̣n tự do lựa chọn nữa.Xem lại những người kinh doanh chân chính ở Việt Nam lúc này Anh LƯ NHẤT thấy như thế nào vậy Anh?
Ds cũng có một ví dụ nhỏ nữa nha Anh.Như ở Diễn đàn này đây,những Bạn đến ngắn hạn,vui và rời khỏi có niềm vui và cảm nhận hơi khác với những ai gắn bó,duy tŕ diễn đàn lâu,phải không vậy Anh(do cá nhân cảm giác vậy)Có nhiều Bạn đem đến điều lạ,hay và mới.Tuy vậy những Bạn trải qua nhiều thăng trầm của diễn đàn mà không bỏ được sẽ có một ÁP LỰC,một niềm vui và cảm nhận hạnh phúc khác.KINH DOANH một khi đă khởi sự th́ chỉ chờ sự TRÚT BỎ TRÁCH NHIỆM,THẤT BẠI (hay là chết)th́ sẽ lấy lại được TỰ DO.Vậy nên khi Anh bàn về kinh doanh ĐỊA ỐC là một trong những nghề tự do nhiều nhất th́ Ds rất khoái.
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 188731
07/17/2007
|
Anh LƯ NHẤT chỉ về cách t́m hiểu ngành mà ḿnh bắt đầu kinh doanh rất hay.Ds sẽ làm vậy.Trong vai người đi mua nhà,sẽ mua nhà,sẽ được học nhiều thứ,học cả cách tránh bị thuyết phục và cách sẽ thuyết phục người khác nữa.Lần này Anh nhắc lại vậy giúp Ds thấm rỏ hơn.Ds cám ơn Anh.
Anh LƯ NHẤT ơi!Ds có hai ư kiến trái ngược với Anh rồi.
1)Tiền cho muớn nhà hầu như không đủ trả lăi Ngân hàng hiện nay,nếu không có khoảng thu nhập hàng tháng và số dư sau mua nhà cầm cự th́ không được,phải không Anh?Nếu là khoản vay ngắn hạn th́ đén kỳ hạn thanh toán sẽ rất khó khăn,nếu trừ đi chi phí sửa nhà trước khi cho thuê,khấu hao nhà của th́ h́nh như chưa hiệu quả phải không Anh?T́m nguồn vay trung và dài hạn h́nh như là khó với những ai vừa bắt đầu.Ds mong Anh chỉ vẽ rỏ hơn nha Anh!
2)Với kinh doanh bất động sản th́ việc bảo tồn vốn hơi khác nhưng có nhiều ngành kinh doanh th́ dù là tiền vay hay tiền mượn,tiền cá nhân cũng là tiền của ḿnh,thành hay thất th́ ḿnh đều ảnh huởng lớn.KINH DOANH TH̀ PHẢI QUYẾT.Ds cá nhân tạm nghĩ là không bỏ 90% vốn vào kinh doanh th́ rất dễ gặp thất bại.Ds xin Anh chỉ dẫn và bàn luận rỏ thêm nữa nha Anh.
Ds mến chào Anh.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 189213
07/18/2007
|
Anh Duongsangg0902,
Những câu hỏi anh đặt ra chứng tỏ rằng anh rất hứng thú về vấn đề này. Trả lời :
1) Nếu anh muốn mua nhà cho mướn, anh phải coi 100 căn nhà, tính toán làm sao tiền cho mướn phải đủ trả tiền lời ngân hàng và sửa chửa. Sau đó mới trả giá 3 căn nhà, mua một căn. Nếu mua không được, bắt đầu từ con số 0 trở lại.
Công thức : Coi 100 căn nhà, trả giá 3 căn nhà, mua 1 căn nhà.
Lúc anh mua nhà anh phải vận dụng sự sáng tạo của anh ra. Thí dụ như làm thêm 1 căn pḥng hay vài căn pḥng, cho người ta mướn thêm.
Anh phải đặt điều kiện với ngân hàng, anh chỉ trả tiền lời của tiền mượn thôi.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 189214
07/18/2007
|
2) Vốn của anh chỉ có 10% hoặc 20% tiền vốn. Tiền c̣n lại anh mượn ngân hàng. Khi giá nhà lên giá, anh lại ngân hàng mượn lại 10% hoặc 20%. Có nghĩa là anh đặt tiền vào cuộc chơi, sau đó anh lấy lại tiền của anh bỏ túi, và anh vẫn có căn nhà.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 189216
07/18/2007
|
Có thể anh t́m một căn nhà mua 1 năm trời, công sức bỏ vào rất là nhiều. Nếu anh mua đúng căn nhà rồi, th́ năm này qua năm khác tiền cứ chạy vào túi của anh.
Có nhiều cách mua nhà dưới giá thị trường, thí dụ như :
1) Coi có gia đ́nh nào chồng vợ đánh lộn, bán nhà gấp, anh có thể gặp họ điều đ́nh giá cả theo ư của anh.
2) Cha mẹ qua đời, con cái dành gia tài, chia tiền của. Anh có thể giúp họ theo ư của anh.
3) Gia đ́nh di cư ra nước ngoài theo diện đoàn tụ, họ cần bán nhà gấp. Anh có thể giúp họ theo ư của anh.
4) v..v.
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 189522
07/19/2007
|
Cám ơn Anh LƯ NHẤT nhiều.Ds suy ngẩm rất lâu những điều Anh chỉ dẫn,hiểu rỏ được một phần.Ds đem ra bàn luận với vài người,ai nấy đều cho là một phương pháp rất hay.Trong khi trao đổi mọi người có những điều chưa t́m ra giải pháp,Ds ghi ra đây xin nhờ Anh chỉ thêm :
1)Tiền cho muớn nhà chỉ vừa đủ trả lăi vay,làm sao đến kỳ hẹn thanh toán được nợ gốc cho ngân hàng.Khi thanh toán được nợ th́ ḿnh mới có nhà thật sự.
2)Cách chỉ dẫn của Anh giúp người kinh doanh có thể sử dụng một khoảng tiền bằng 5,10 lần số vốn nhưng số nợ,số tiền lăi hàng tháng rất nhiều mà đều đặn,trong khi thu nhập từ việc cho mướn nhà có khi lên xuống.Có người cho rằng nếu đem khoảng vốn của ḿnh có được đi đầu tư mua đất ở xa,khi dân cư phát triển đến th́ bán sẽ thu nhiều lợi tức mà không phải nợ nần.Ds không hiểu rỏ thế nào nên lại nhờ Anh nữa đó.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 189663
07/19/2007
|
Anh Duongsangg0902 đặt những câu hỏi toàn là chết người không hà ? Đây là những câu hỏi chỉ có những người hứng thú vào vấn đề này mới đặt ra được mà thôi. Rất hy vọng anh mua được vài căn nhà cho mướn trong tương lai. Trả lời :
1) Tiền mượn ngân hàng tội ǵ phải trả cho hết. Dù cho có dư tiền cũng không trả lại cho ngân hàng. Tiền dư đó dùng để mua thêm những căn nhà nữa. Anh cứ tưởng tượng cũng số tiền đó, 10 năm hoặc 20 năm sau tiền mượn đó chỉ là những tờ giấy không giá trị bởi v́ lạm phát tăng lên. Thí dụ như anh mượn 100,000 Mỹ Kim từ ngân hàng, 20 năm sau tiền đó chỉ trị giá 10,000 Mỹ Kim thôi. Lúc đó anh muốn trả hết cũng không muộn.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 189664
07/19/2007
|
2) Tiền mướn nhà có khi lên, khi xuống bởi v́ người mướn dọn ra dọn vô. Anh phải vận dụng sự sáng tạo của anh ra trong lúc này đây. Trước khi người ta dọn ra khoảng chừng vài tuần, anh kiếm người khác cho mướn tiếp.
Mua đất là điều tốt nếu anh co dư dă tiền bạc, bởi v́ số vốn anh chôn vào miếng đất đó, không có thu nhập vào hằng tuần. Thêm một điều khác nữa là anh không được quyền khai thuế lỗ. Anh chỉ hy vọng miếng đất đó lên giá, nếu nó không lên giá th́ sao? Có phải vốn đó nằm yên một chổ không nhúc nhích? Anh có thể duy tŕ được bao lâu?
Anh hỏi nhiều quá chắc tui phải tính tiền lệ phí quá? H́,h́,h́…..
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 190036
07/20/2007
|
Hihi,Ds chào Anh!
Những câu Anh trả lời Ds cũng phải sii nghĩ dzất là lâu dị,tính phí luunn,hihi.Nói chiện ngược đời,hihi.Bi giờ phải nặn óc t́m những câu Anh sẽ không tính phí nữa,ui chao,hihi.
Anh Lư Nhất ơi!Thực ḷng Ds muốn đến một lúc nào đó sẽ hiểu được TIỀN LÀ G̀.Tại sao có tổ chức,có Quốc gia in được,in bao nhiêu th́ vừa,tại sao khi họ tăng lăi suất,khi giảm.Tiền như một con số vậy.Nhưng đối với cá nhân và người nghèo th́ Tiền nào cũng là tiền hết.Bây giờ Ds không có khả năng,cứ mặc nó làm mưa làm gió.Anh LƯ NHẤT mà giúp đuợc Ds th́ Ds sẽ cố sức bao Anh uống một ly cà phê nhỏ xíu để Anh "bồi dưỡng" nha(Anh có uống đường th́ Anh cho vào nha,Ds không có bỏ,hihi,mến Anh)
Ds lại xin trở lại hỏi Anh mấy câu mà Ds không biết quyết định:
1)giữa một ngôi nhà có mỹ quan và giá trị sử dụng cao và một ngôi nhà ở khu trung tâm,an ninh và trật tự hơn,có giá tiền như nhau th́ Anh chọn căn nào?
2)Giữa những căn hộ cao cấp,chung cư đẹp và nhà cá nhân Anh sẽ chọn đầu tư loại nào vậy Anh.
Ds mong Anh giúp nha.Chúc Anh cuối tuần vui vẽ và công việc thuận lợi.Ngày mốt Ds đi xa chút xíu.Khi về sẽ lại có quà cho Anh là những câu hỏi xa,hihi.Mong Anh khoẻ và ngủ ngon không ác,không mộng.Ds kính Anh.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 190069
07/20/2007
|
Tui không hiểu rơ câu hỏi của anh d́ mấy, tui trả lời theo sự suy nghĩ của tui.
1) Tui chọn căn nhà nào nằm trong khu thương mại sầm uất. Bởi v́ trong tương lai căn nhà sẽ lên giá rất là nhanh
2) Tui không có hứng thú d́a những căn hộ cao cấp,chung cư đẹp bởi v́ tui không làm chủ được nó hoàn toàn. Tui chỉ hứng thú căn nhà có miếng đất nằm ở dưới. Nhà lên giá nói cho sang một chút xíu, đó là miếng đất lên giá. Nhà có thể phá bỏ lúc nào cũng được cả và xây lên khu chung cư mấy hồi hoặc là cho người ta mướn miếng đất xây lên ‘hotel’. Tiền lúc đó sẽ vô như nước.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 190072
07/20/2007
|
Từ từ sau nay tui sẽ biết anh đặt câu hỏi này với tui :
Bằng cách nào đầu tư đều có lời khi kinh tế lên hoặc xuống chẳng ảnh hưởng ǵ đến ḿnh cả?.
Đây là một nghệ thuật tuyệt đỉnh chỉ có những nhà đại tư bản làm được.
Chúc anh Ds đi xa vui vẻ.
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 190074
07/20/2007
|
Ds chào Anh LƯ NHẤT!
Anh thức sớm quá,Anh uống cà phê chưa ? Anh giữ sức khoẻ.Chúc Anh những ngày cuối tuần vui vẽ.H́nh như cuối tuần Anh hơi bận rộn hơn,phải không Anh?
Ds cám ơn Anh đă trả lời rất rỏ ràng và dễ hiểu.Những chỉ dẫn của Anh rất hữu ích cho Ds và các Bạn đó.Một lần nữa,Ds xin cám ơn Anh!
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 190076
07/20/2007
|
Anh nên nhớ anh mượn tiền ngân hàng anh là chủ. Thí dụ như anh mượn ngân hàng 50 ngàn Mỹ Kim, anh sẽ khổ. Nhưng anh mượn 5 triệu Mỹ Kim. Anh nghĩ anh khổ hay là ngân hàng khổ? Dĩ nhiên ngân hàng khổ, tiền anh cầm trong tay, ngân hàng sẽ đối xử anh giống như "ông nội" dzậy! Có chiện d́ xăy ra ngân hàng mất tiền chớ anh có mất cái d́ đâu?
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 190077
07/20/2007
|
Những câu trả lời của tui cho anh Ds đều dựa vào kiến thức tích lũy và thực hành của người khác và kinh nghiệm của chính bản thân.
Tui hy vọng anh nên đọc lại nhiều lần và suy nghĩ.
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 190081
07/20/2007
|
Ds cám ơn Anh.DS sẽ đọc lại và suy nghĩ khi đi.Chúc Anh và các Bạn vui!
|
|
|
|
guest
REF: 190121
07/20/2007
|
Lynhat la 1 ga dan ong bao thu, chi biet co ban than minh. La 1 con nguoi doc tai neu lam chanh tri. La 1 nguoi chong keo kiet, chi lo cho ban than, me an uong, huong thu. Khong co tinh than xa hoi
1 nguoi dan ong te hon dan ba
Dung khong ba con?
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 190127
07/20/2007
|
Dĩ nhiên là đúng rùi 100%.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 190134
07/20/2007
|
Những gợi ư tui đưa ra ở trên cho anh DS hoàn toàn dựa vào nhiều tác giả nổi tiếng viết sách ở Mỹ. Những phương pháp đó hoàn toàn đúng luật pháp và được chánh quyền tôn trọng. Có rất nhiều người áp dụng những phương pháp này.
Nếu Guest 190121 thích th́ tui có thể cho biết cuốn sách nào, tác giả nào, trang nào mà tham khảo thêm nha!
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 190261
07/21/2007
|
Ds chào Bạn khách 190121!
Hihi,Bạn đă nói ra được,Anh LƯ NHẤT trả lời vậy nữa,khỏe và thoải mái nhiều,nhịp tim cũng hạ,huyết áp cũng giảm đi nữa,tốt rồi.
Bạn khách 190121 cũng theo dơi Diễn đàn rất lâu,lâu hơn Ds nhiều đó.
Bạn nè,Bạn cũng có khả năng tiên đoán nữa đó.Bạn đoán đúng Anh này có thể làm chính trị,lại được có vợ nữa,không ở váa như Ds hiện giờ.C̣n Anh LƯ NHẤT cũng hay làm thầy bói nữa,Ổng vừa đoán trúng phóoc câu mà cả tháng Ds mới định hỏi được.Hay Bạn hỏi về vấn đề bói toán này đi Bạn?
Ds phải đi mấy bữa,nhờ Bạn khách trông nom hộ nhà nha Bạn.Anh LƯ sắp sửa tính phí rồi đó,Bạn xài tiết kiệm dùm Ds nha,khi Ds về ḿnh cùng chung vui.Ds chỉ có một nồi cơm này thôi hà.Chào Bạn.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 190270
07/21/2007
|
Bạn khách 190121 và Duongsangg0902,
Đi đá banh, đánh bóng bàn, đánh quần vợt, tranh giải ở Thế Vận Hội, đánh cờ, tán gái, ....hoặc đi làm ăn buôn bán, đầu tư. Một định luật bất di bất dịch là t́m kẻ hở của bên địch mà công vào, đánh cho địch thủ qụy luôn. Địch thủ không thua là tới phiên ta thua. H́,h́,h́....
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 192204
07/25/2007
|
Ds mến chào ANH LƯ NHẤT và các Bạn!
Ds đi về rồi Anh à.Đi xa,Ds suy nghĩ về những ǵ Anh đă chỉ dẫn lâu nay để áp dụng thêm vào việc làm.Tuy công việc cá nhân của Ds hơi khác nhưng cách Anh lập luận đă giúp Ds tháo gỡ một mắc rối đó.C̣n lại một xíu khó,Ds sẽ tự làm.
Ds cám ơn Anh rất nhiều!Và Ds cũng thay mặt nhưng Bạn mai nầy nhờ đọc và cảm nhận những điều Anh hướng dẫn mà có những quyết định hữu ích cám ơn Anh nha!Ds kính Anh hơn không phải chỉ v́ những kiến thức uyên thâm mà c̣n thêm v́ tấm ḷng của Anh đó.Anh không chỉ chia sẽ những ǵ mà Anh đă dày công góp nhặt,suy nghĩ,trăn trở mà Anh c̣n phổ biến một phần bí quyết trong việc mà Anh cũng đang kinh doanh nữa.Ds nói bao nhiêu cũng không hết ư.Chỉ một lời TRÂN TRỌNG.
Anh LƯ NHẤT à,trở lại Diễn đàn,Ds cảm nhận mọi người có một t́nh cảm thân thiết,quí mến nhau nhiều,và nhiều hơn,không biết Ds cảm thấy vậy là đúng hay sai?Do Ds vừa vắng mặt?Xua nay vẫn vậy?Anh ở lâu,Anh hướng dẫn để Ds điều chỉnh thêm suy nghĩ của ḿnh nha Anh?
Ds xin trở lại vấn đề Ds hỏi Anh nha!Hiện Ds c̣n suy ngẩm những ǵ Anh đă dạy nên chưa hỏi thêm Anh được.Ds chỉ nghe nói gần đây Nhà nước cấp phép cho một số đối tượng Việt kiều có quyền quyết định mua nhà ở Việt nam.Ds xin hỏi giúp vài người hai câu hỏi.Ds xin Anh tiếp tục cho những chỉ giáo theo cá nhân của Anh nha:
1)Khi việc triển khai mở rộng ở một qui mô tương đối th́ có ảnh hưởng về giá cả nhà đất ở Việt nam và thành phố Hồ Chí Minh không?Mức độ có lớn và sâu rộng và kéo dài không Anh?
2)Tiền của Việt kiều là tiền tích góp nhiều năm,trong đó cũng có những Bạn ở Diễn đàn này,năng t́nh và tâm huyết với Quê hương,xin Anh những lời chân t́nh hướng dẫn,những thông tin và vài đính hướng cá nhân Anh nhé!
Ds và mọi người sẽ rất vui khi đọc đó Anh.Ds cũng kính mời các Bạn và các Anh Chị nếu quan tâm xin chia sẽ và cùng hướng dẫn những người mới như Ds nha.Ds mến và cám ơn!
1)
|
|
|
|
gailang
member
REF: 192235
07/25/2007
|
Ủa, anh duongsang đi đâu về vậy, hèn chi lâu nay thấy vắng anh trên ddan
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 192346
07/25/2007
|
Duongsangg0902,
Theo tui nghĩ, kinh tế gia đ́nh của anh rất là vững và h́nh như anh muốn đầu tư hoặc đang đầu tư vào thị trường nhà cửa. Những câu hỏi của anh đặt ra toàn là những ch́a khóa mở cửa của ngành này. Để tư từ tui sẽ trả lời câu hỏi của anh, hiện giờ tui rất là bận công chiện ở trong công ty.
Thân Mến,
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 192634
07/26/2007
|
Duongsangg0902,
Đây là tui trả lời theo sự suy nghĩ của riêng tui, có thể đúng, có thể sai :
1) Khi Nhà Nước cấp phép cho Việt Kiều mua nhà ở Việt Nam. Giá đất sẽ lên giá rất là nhiều, lên bao nhiêu th́ tui cũng không rơ, và chẳng ai biết rơ cả, bởi v́ đây là định luật Cung và Cầu. Ảnh hưởng của nó sẽ kéo rất là dài bởi v́ những người lớn tuổi, họ có nhà cửa bên những nước khác, họ sẽ bán nhà của họ, dọn d́a Việt Nam mua nhà và hưởng tuổi già. Sống ở Phương Tây d́a già rất là tốn kém thí dụ như tiền điện, tiền nước, tiền thuế nhà, tiền thuốc men, v..v Tiền chi ra th́ nhiều, mà tiền thu vào chẳng có bao nhiêu, bởi v́ họ không có làm việc.
|
|
|
|
lynhat
member
REF: 192635
07/26/2007
|
Duongsangg0902,
2) Tiền của Việt Kiều hoặc tiền của bất cứ ai đều do mồ hôi, nước mắt, máu, và dành dụm gần cả đời người mới có được cho nên việc mua nhà cần phải thật thận trọng. Nên kiếm người giao dịch có kinh nghiệm và tín nhiệm mà nhờ họ chỉ đường đi, nước bước, lo giấy tờ, v..v.. Người này rất là khó t́m nhưng nếu chịu khó sẽ t́m được.
Lưu Ư :Thường thường người ta mua nhà gần ven biển th́ giá nhà sẽ lên nhanh hơn những vùng khác. Những trường hợp này rất là thịnh hành ở Phương Tây.
|
|
|
|
duongsangg0902
member
REF: 193278
07/27/2007
|
Anh LƯ NHẤT ơi!Ds sẽ suy nghĩ về vấn đề này vào cuối tuần,cuối tuần sau khi Anh rănh Ds xin Anh chỉ bảo thêm 2 câu nữa thôi.Ds cám ơn Anh nhiều lắm.
|
1
|
|
|
Kí hiệu:
:
trang cá nhân :chủ
để đă đăng
:
gởi thư
:
thay đổi bài
:ư kiến |
|
|
|
|
|
