|
Minhxotxa
member
ID 54378
08/01/2009
|
Người Việt mua nhà tại Mỹ: Đừng tưởng dễ!
Người Việt mua nhà tại Mỹ: Đừng tưởng dễ!
Hệ thống luật pháp, các khoản thuế, thủ tục thanh toán... là những vấn đề cần nắm rơ trước khi quyết định mua nhà Bức tranh thêu dệt xung quanh chuyện người Việt Nam mua nhà ở Mỹ “dễ như ăn kẹo” đă phần nào được các chuyên gia địa ốc trong và ngoài nước làm sáng tỏ tại buổi hội thảo “Mua nhà và đầu tư vào bất động sản (BĐS) tại Hoa Kỳ” do Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) tổ chức vào chiều 31-7, tại TPHCM.
Giá nhà rẻ, lợi nhuận hấp dẫn
Theo bà Đỗ Thị Loan, Tổng Thư kư Horea, trong chuyến công tác tại Mỹ, bà đă thăm các dự án tại đây, giá thấp hơn nhiều so với TPHCM. Một dự án mới xây ở Virginia Washington DC, căn biệt thự gần 200 m2 sàn giá chỉ 100.000 USD, nhà rất đẹp giống như kiến trúc của Pháp, Ư... Theo bà Loan, nếu lấy chuẩn nhà đất ở khu Phú Mỹ Hưng (quận 7 – TPHCM) th́ giá nhà bên Mỹ có cùng những điều kiện về vị trí, diện tích tương đương... có thể rẻ hơn ở đây cỡ vài lần. Theo Hiệp hội Các nhà đầu tư BĐS Mỹ, doanh số bán hàng đă tăng 3,6%, đạt 4,89 triệu USD trong tháng 6. Con số này của tháng 5 là 4,77 triệu USD. Tuy nhiên, giá nhà đất vẫn giảm 15,4% so với một năm trước. Giá bán trung b́nh một căn nhà khoảng 181.000 USD.
Theo ông James Q.Trần, Giám đốc điều hành Công ty VN-US Real Estate (Mỹ), chuyên về môi giới tại Mỹ cho biết hiện các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà tại Mỹ để cho thuê chiếm 28%-29%, đầu tư và nghỉ dưỡng chiếm khoảng 12%-13% và mua cho con ăn học chiếm hơn 50%. Hiện 70% nhà bán tại Mỹ là nhà đă bị ngân hàng phát măi. Chính v́ vậy, các nhà đầu tư khắp nơi đổ về đây đầu tư, nhất là những căn hộ gần trường học, bệnh viện, xa lộ... Ông James Q. Trần nói: “Nếu làm một phép toán th́ việc mua nhà có lợi nhiều hơn đi thuê. Nếu mua một căn hộ giá 250.000 USD, trừ các loại phí, mỗi tháng nhà đầu tư có thể hưởng lời khoảng 1.175 USD”.
Không dễ "ăn"
Mộng sở hữu nhà tại Mỹ nhiều năm nay, lo tiền trong 3 tháng, xúc tiến thủ tục được 4 tuần, đổ tiền cho các chi phí, song một khách hàng Việt Nam (ở tỉnh Đồng Nai) đang đứng ngồi không yên v́ hao tốn tâm sức và tiền bạc mà nhà vẫn chưa được hợp thức hóa thành của ḿnh. Chị này cho biết đang mua căn nhà có diện tích 270 m² ở bang Masachussetts, với giá 264.000 USD. Mặc dù đă chi gần 20.000 USD để làm thủ tục, đặt cọc, cho nhà môi giới... nhưng đến nay sau 4 lần chạy đi chạy lại giữa Việt Nam và Mỹ, căn nhà của chị vẫn chưa hoàn thành thủ tục. Để mua được căn hộ tại đây, chị phải chuyển tiền từ 3 năm nay bằng đường du lịch, gửi cho con. “Tôi đang bị sa lầy khi mua nhà ở đây v́ vướng một rừng luật và có cả nguy cơ mất trắng tiền...” - chị này cho biết.
Tuy nhiên, hiện chi phí mua nhà tại Mỹ không ngán bằng việc “nuôi” ngôi nhà đó. Hiện nay, chi phí về quản lư từ 8%-10% tùy theo căn hộ. Chủ nhà c̣n phải mua một trong ba loại bảo hiểm là: bảo hiểm động đất, lũ lụt và cháy, song cũng không cần phải mua hết ba loại bảo hiểm này, tùy theo luật lệ mỗi bang. Không những thế, nhà đầu tư cũng nên chú ư đến các loại thuế trước khi quyết định đầu tư tại đây: thuế BĐS dao động từ 0,5%-3% mỗi năm/tổng giá trị căn hộ (tùy theo từng tiểu bang), nếu mua nhà rồi cho thuê th́ phải trả 30% thuế thu nhập, lợi nhuận từ BĐS cũng bị thu là 15%... C̣n bà Đỗ Thị Loan cho rằng khó khăn lớn nhất hiện nay khi mua nhà ở Mỹ là khâu chuyển tiền, bởi nếu chuyển ngân lậu sẽ vi phạm pháp luật và dễ mất tiền. “Nhiều công ty quảng cáo mua nhà ở Mỹ th́ dễ, nhưng khi tiến hành thực tế th́ rất khó khăn...” - bà Loan nhấn mạnh.
Nguyễn Trần
Nếu ở VN, không nên mua nhà ở Mỹ
- Mua nhà ở Mỹ để có ư định đầu tư th́ rất lợi lúc này v́ nhà đang xuống giá nhưng mua nhà mà vẫn ở VN th́ không nên v́ có nhiều lư do:
- Nếu mua mà để cho mướn th́ không nên v́ ai là người lo bảo tŕ căn nhà đây ? Nếu chủ nhà không có mặt th́ phải qua tay một hăng chuyên lo bảo tŕ th́ phải trả một lệ phí hàng tháng cộng với tiền sửa chữa. Tiền này tính ra rất cao gần gấp 3 lần so với khi có chủ. Đó là chưa kể hăng và thợ thông đồng nhau để nâng giá tiền sửa chữa và cuối cùng th́ người trả tiền là chủ nhà sẽ lănh đủ !
- C̣n vấn đề nhức đầu nữa là người mướn nhà, nhiều khi họ sử dụng những thứ như bếp, tủ lạnh một cách vô tội vạ v́ không phải của họ. Đó là chưa kể gặp những hạng thuê nhà lưu manh trả tiền nhà tháng đực, tháng cái và rồi khi mất việc th́ âm thầm dọn nhà.
- Bây giờ hăy làm nhẩm một bài tính: Mua một căn nhà 200.000 USD cho mướn khoảng 1.500 USD/tháng th́ một năm thu về được 18.000 USD nếu trừ chi phí như thuế nhà và thuế trường học khoảng 6.000, tiền bảo tŕ cho căn nhà khoảng 3.000, tiền bảo hiểm cho là 2.000. Lấy 18.000- (6.000+3.000+2.000)=7.000. Số tiền 7.000 này sẽ phải bị đóng thuế khoảng 2.000 c̣n lại 5.000. Nếu chia số tiền 5,000 này ra 12 tháng th́ chỉ được 417 USD/tháng!
- C̣n vấn đề chuyển tiền mua nhà th́ từ khi xẩy ra vụ 9-11, chính phủ Mỹ kiểm soát rất chặt chẽ những nguồn tiền ra vào xứ Mỹ. Một thí dụ điển h́nh là mang 5.000 USD tiền mặt ra nhà băng để bỏ tiền vào trương mục của ḿnh th́ nhà băng phải thông báo ngay cho sở thuế biết. Vậy khi mua nhà th́ cơ may sở thuế VN sẽ hỏi thăm v́ chính phủ Mỹ sẽ thông báo cho chính phủ VN biết một số tiền lớn đă được một người VN không phải là thương trú dân ở Mỹ đă bỏ ra mua nhà.
- Nếu trong trường hợp mượn người thân ở bên Mỹ đứng tên mua nhà th́ chả khác ǵ mấy Việt kiều nhờ người thân bên VN đứng tên mua nhà. Trên danh nghĩa là nhà của ḿnh nhưng trên giấy tờ th́ tên người ta mà bên Mỹ th́ nói chuyện trên giấy trắng mục đen chứ không phải nói xuông. Sau này c̣n một vấn đề nữa là khi bán nhà th́ làm sao mang tiền ra khỏi xứ Mỹ? Lấy ǵ làm bằng chứng là đă mang tiền vào xứ Mỹ?
- Kết luận là mua nhà ở Mỹ chỉ lợi khi nào ḿnh định cư bên Mỹ, ngoài ra chỉ là thả gà ra đuổi và mua sự phiền phức cho bản thân ḿnh.
Nguyễn Đức Hoàng (hoanghou@yahoo.com)
Alert webmaster - Báo webmaster bài viết vi phạm nội quy
|
